• О компании
  • Услуги
    • Межевание земельного участка
      • Межевание земельного участка
      • Уточнение границ земельного участка
      • Раздел земельного участка
      • Объединение земельных участков
      • Перераспределение земельных участков
      • Образование земельного участка
    • Услуги БТИ, Техплан
      • Услуги БТИ, Техплан
      • Технический план на дом
      • Технический план квартиры
      • Технический план нежилого помещения
      • Технический план сооружения
      • Разрешение на строительство
    • Топографическая съёмка
      • Топографическая съемка
      • Вынос границ земельного участка
      • Акт обследования
    • Регистрация права собственности
    • Исправление кадастровой ошибки
    • Землеустроительная экспертиза
  • Цены
  • Лицензия
  • Отзывы
  • Законы
  • Контакты

+7 999 899 02 49

Исправление кадастровой ошибки

Кадастровые ошибки подлежат обязательному исправлению. Порой в кадастровые сведения закрадывается ошибка. Она может касаться не только одного участка, а целого ряда земель. Обнаруженные ошибки бывают безобидными и серьезными. К первым ошибкам относятся различного рода опечатки, ко вторым ошибкам – отражение недостоверной информации. Если данные не откорректировать, то это чревато для владельца земли неприятными последствиями при проведении сделок с ней

Типичный пример кадастровой ошибки (пересечение кадастровых границ земельных участков):

Бесплатная консультация кадастрового инженера



Происхождение кадастровой ошибки

Факторов, приводящих к совершению кадастровых ошибок, несколько. Это игнорирование общей государственной координатной системы и использование устаревших приборов, пренебрежение выездом на место, низкий уровень подготовки кадастровых инженеров, их невнимательность. Неточности и ошибки, как правило, выявляются на этапе постановки землевладения на учет. Они касаются его локализации и конфигурации.

Кого в этом винить, не понятно. Кадастровую ошибку может допустить не только кадастровый инженер, но и уполномоченный орган, отвечающий за выдачу схемы расположения земельного участка. Иногда кадастровую ошибку совершают и судебные инстанции, опираясь на неверные данные при решении спорных вопросов, связанных с землей. Но не будем сразу подозревать должностных лиц во всех грехах, а попытаемся разобраться.

Исправление допущенных ошибок

Исправление кадастровых ошибок делает тот, кто является их автором. С целью восстановления справедливости необходимо:

Приобщить профильного специалиста для составления межевого плана по исправлению ошибки, корректирующего границы землевладения, в отношении которого допущена кадастровая ошибка, а также соседних наделов. Исправления удастся быстро внести только в том случае, если соседи поставили землю на кадастровый учет до марта 2008 года. Специалист просто исправит в плане все границы. В ситуации, когда земельный надел принят к учету после указанной даты, дело принимает иной оборот. Необходимо получить согласование о исправлении владельцев соседних участков. При отсутствии разногласий составляется соответствующий акт согласования. При наличии одобрения Росреестра допущенная ошибка будет исправлена.

При невозможности достигнуть консенсуса по исправлению кадастровой ошибки с соседними землевладельцами остается составить исковое заявление для обращения в суд. В качестве ответчика истец вправе привлечь кадастрового инженера, кадастровую палату и собственника пересекаемой спорным земельным участком. От суда требуется вынести решение об исправлении, разрешающее корректировку границ конкретного земельного участка, поскольку его владелец не уполномочен настаивать на изменении информации о наделе другого собственника. С положительным вердиктом проблема не исчезает. Без подготовки межевого плана по исправлению ошибки не обойтись. Судебный орган не может исправлять кадастровые сведения. Это задача профильного специалиста.

Кадастровые органы с 2013 года наделены правом принять решение о необходимости исправления обнаруженных неточностей в учетных сведениях. Исправления вносятся в 6-месячный срок без уведомления собственника земельного участка об этом факте. Границы землевладения могут стать отличными от тех, которые подверглись учетной процедуре. Допустимое расхождение в данных составляет не более 5%.

За исключением описанного выше случая, заявление на исправление неточностей в кадастре подается только собственником земли, чьи границы подлежат исправлению.

Сам ее владелец не в состоянии установить присутствие кадастровой ошибки. Для ее обнаружения требуется обладание специальными знаниями и геодезическим оборудованием.

Методы обнаружения кадастровой ошибки

Выявление неточностей в кадастровых сведениях – задача непростая. Она имеет отношение только к земельным наделам, поставленным на учет. Следует выделить спорное землевладение на публичной кадастровой карте. Грубейшие нарушения границ определяются визуально.

Можно пойти и другим путем – обратиться к кадастровому инженеру на предмет сопоставления границ по факту и по документам. В результате производится их вынос в натуру. Такой способ является затратным и сложным. Прибегать к нему следует при наличии обоснованных сомнений в границах вашего участка. При выявлении расхождений с кадастром говорят о наличии ошибки в сведениях. Многие собственники земельных участков даже не подозревают присутствие недостоверной информации. Это обнаруживается случайно, например, когда соседи, при оформлении земли в собственность, пришли к вам за согласованием и с просьбой устранить ошибку в кадастре.

Длительность исправления кадастровой ошибки

Точных временных отрезков для исправления кадастровой ошибки назвать невозможно. Для внесения изменений требуется подготовка межевого плана по исправлению ошибки, а иногда землеустроительная экспертиза. Также стоит учесть сроки рассмотрения Росреестром, судебные разбирательства. На формирование межевого плана по исправлению ошибки тратится до половины месяца, а на тяжбы в судах уходят годы. Кадастровая палата обычно принимает решение в течение 18 рабочих дней. При необходимости результатов придется ждать 30 рабочих дней. Это связано с отправкой запросов в другие ведомства для получения необходимых сведений.

Скорректированный межевой план

При составлении межевого плана по исправлению ошибки, призванного внести ясность в искаженные сведения, кадастровым инженером описываются ошибочные данные в составляемом заключении. Чиновниками до сих пор не определены требования к рассматриваемому документу. Ими выпущено множество приказов на эту тему. Такое положение вещей приводит к тому, что специалисты по землеустройству не успевают своевременно отслеживать очередные новшества. Несмотря на происходящее, суть плана, в отличие от его вида, осталась прежней.

Согласно требованиям Росреестра, он подается в этот орган в электронном виде и в зашифрованном формате. Заказчики лишены возможности ознакомиться с содержанием. При заключении договоров для подготовки межевого плана по исправлению ошибки нелишне будет включить в них пункт о его выдаче на руки в бумажном виде.

Цена составления межевого плана для исправления кадастровой ошибки

При оформлении заказа на межевой план по исправлению кадастровой ошибки нужно помнить о существовании множества вариантов корректировки ошибок. Самым простым является уточнение границ землевладения или группы наделов. На стоимость работ оказывает влияние необходимость полевых измерений. В них иногда нет нужды. Без полевых работ цена подготовки межевого плана по исправлению ошибки сокращается на 30%. Составление документа не всегда ставит точку в возникших разногласиях при кадастровой ошибке. Придется нести судебные расходы.

Допущенные неточности доставят немало хлопот собственнику земли. Справиться с ними самостоятельно будет не под силу. Если вы попали в схожую ситуацию, рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Компания «Одинцово-Земля» располагает аттестованными сотрудниками. За время оказания услуг в сфере землеустройства нами наработан хороший опыт и репутация в профессиональных кругах. Специалисты берут на себя все формальности, связанные с исправлением погрешностей в кадастре, касающихся вашего участка земли. Обращайтесь за помощью к нашим инженерам, используя указанные контактные данные.

© 2014–2022 odintsovo-zemlya.ru
Политика конфиденциальности
Всегда будем рады ответить на ваши вопросы по телефонам
+7 495 597 43 34 , +7 999 899 02 49
  • Межевание земельного участка
  • Услуги БТИ, техплан
  • Регистрация права собственности
  • Исправление кадастровоой ошибки
  • Землеустроительная экспертиза
  • Топографическая съёмка

Спасибо за ваше обращение!

Мы рассмотрим и свяжемся с вами в ближайшее время

Спасибо за ваше обращение!

Мы рассмотрим и свяжемся с вами в ближайшее время