Разрешение на строительство

Возведение любого капитального строения – дело хлопотное. Немаловажной составляющей является наличие всех необходимых разрешительных документов, иначе здание будет считаться незаконно построенным и попросту не существовать для государства.

Согласно п.1 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство – это документ, который устанавливает право собственника/арендатора/владельца какого-либо объекта недвижимости проводить застройку участка, его строительство, реконструкцию здания и благоустройство территории.

Разрешение на строительство обязательно при постройке частного дома на землях, выданных под малоэтажное жилищное строительство, индивидуальное жилищное строительство и для ведения подсобного хозяйства для личных нужд. На подобных земельных участках можно возвести дом не выше трех этажей, то есть не более 10 метров.

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Уведомление о начале строительства

С 1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему и статье 55 Градостроительного кодекса РФ, для постройки садового или частного дома необходимо подать уведомление о начале строительства или реконструкции.

Подается уведомление о планируемом строительстве ИЖД или садового дома нужно после подготовки проекта и до начала строительства дома. Сделать этом можно через сайт Госуслуг, МФЦ.

Уведомление о начале строительства должно содержать следующую информацию:

  • Личные данные застройщика (ФИО, паспорт, место жительства и т.д.);
  • точный адрес, кадастровый номер земельного участка, сведения о правомочиях застройщика в отношении участка;
  • данные о разрешенном виде использования, цель обращения, высота, площадь объекта, отступы от границ и т.д.;
  • схематическое изображение будущего дома.

В отличие от разрешения, при подаче уведомления не нужно представлять готовый технический проект дома – потребуется лишь описать будущую постройку. Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней проверяет документы и направляет ответ.

Направлять уведомления необходимо при возведении жилых домов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство либо для личного подсобного хозяйства, жилых и садовых домов.

Уведомление не понадобится, при строительстве бани, гаража, беседки и похожих объектов.

Уведомление об окончании строительства

Уведомление о завершении строительства следует подавать в течение одного месяца после подготовки технического плана кадастровым инженером. В документе должны содержаться следующие данные:

  • сведения о застройщике с указанием его местонахождения;
  • сведения о земельном участке, правах лиц на него;
  • кадастровый номер участка;
  • адрес и местоположение;
  • этажность/высота/площадь дома;
  • вид использования (ИЖС, садовый дом и т.д.);
  • отступы от краев земельного участка;
  • схематичное изображение объекта недвижимости.

Что следует приложить к уведомлению об окончании строительства:

  • технический план в электронном и бумажном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заверенную у нотариуса доверенность;
  • соглашение собственников об определении долей (по желанию).

Отправить уведомление можно либо через МФЦ, либо через портал Госуслуг.

Госорган может также выехать на объект и лично осведомиться о соответствии всем критериям.

Рассмотрение занимает семь рабочих дней, после чего вам поступит уведомление о соответствии либо несоответствии построенного/реконструированного объекта.

В том случае, если ваш дом соответствует всем параметрам, в Росреестр направляется весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины. После процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности застройщик получает выписку из ЕГРН.

Незаконные постройки

Объект, который был построен без получения разрешительного документа, считается незаконной постройкой и может быть опасен для людей. Собственник такого самостроя не может его продать или подарить, сдать в аренду.

Регистрация самовольно построенного дома происходит только в судебном порядке. В том случае, если суд не признает возведенный дом законной постройкой, ему грозит снос, а застройщику – оплата данной процедуры.

Застройщика могут привлечь к административной ответственности за возведение объекта без разрешительной документации. Размер штрафа для физических лиц составляет от 2 до 5 тысяч рублей.

В случае несоблюдения сроков передачи уведомления о начале строительства штраф для граждан составит от 500 рублей до 1000 рублей. При передаче объекта, не имеющего разрешения, штраф грозит аналогичный.