Раздел земельного участка

Раздел земельного участка может понадобиться участникам общей долевой собственности на землю для выделения своей доли в натуре. Для того, чтобы выполнить раздел земельного участка, необходимо формирование межевого плана.

Часто у собственника земельного владения появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Прежде всего необходимо отметить, что основанием для раздела, является согласие на раздел и разработанная землеустроительной организацией техническая документация (межевой план по разделу). Следует помнить, что если собственников земельных наделов несколько, то согласие на раздел должно быть подписано всеми землевладельцами. В этом случае каждый дольщик после раздела участков имеет возможность оформить свою часть земли в собственность (прекращение долевой собственности).

Для формирования межевого плана по разделу земельного участка необходимо предоставить следующие документы.

Раздел земельного участка
Варианты исполнения Стоимость, руб.
Формирование межевого плана, запись его на CD носитель и передача заказчику. от 10 000
Формирование межевого плана, подача его в МФЦ и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). от 12 000

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Как разделить земельный участок?

Прежде чем приступить к разделу, необходимо выяснить соответствует ли он необходимым требованиям:

  • Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Узнать это можно только имея кадастровую выписку или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок. Если кадастровой выписки у Вас нет, то ее можно заказать в любом территориальном отделе Росреестра или через сайт Росреестра, указав кадастровый номер;
  • К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки.

Важно!

Процедура раздела земельного участка возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем разделить земельный участок необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка.

Процедура раздела земельного участка

  • Изучение правоустанавливающих документов на исходный участок;
  • Определение границы раздела путем предоставления сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • Анализ состояния по смежным землям на основании полученных данных из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для исключения кадастровых ошибок, например - пересечение кадастровых границ со смежными земельными участками, выясняется точность определения точек контура участков;
  • Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ - выезд геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ участков, которые в результате раздела должны получиться;
  • Подготовка чертежа для раздела и согласования с собственником(ми);
  • Подписание согласия на раздел, на котором расписывается собственник(и);
  • Формирование межевого плана и предоставление в кадастровую палату для утверждения и в дальнейшем получения кадастровых паспортов на новые участки.

Стоит так же обратить внимание, что категория и вид разрешенного использования участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, не будут изменяться, а останутся такими же, как у исходного.

Раздел земли с домом, находящимся в долевой собственности

Не раз случается, что участок необходимо разделить между несколькими собственниками с учетом находящегося на нем жилого дома.

Последовательность раздела с расположенным на нем жилым домом:

    • Правовая экспертиза документов на исходный участок;
    • Подготовка схемы раздела с учетом расположенного на нем жилого дома и иных строений, сооружений;
    • Подписание согласия на раздел, расположенного на нем жилого дома;
    • Формирование межевого плана для предоставления в территориальный отдел Росреестра.

Важно!

Если участок находиться в долевой собственности, то для раздела земли с жилым домом, потребуется технический паспорт БТИ или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

Регистрация права собственности после раздела

Оформление прав (регистрация права) на вновь образуемый участок после раздела – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С перечнем необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности Вы можете ознакомиться здесь - регистрация права собственности.

Земельные участки, в результате которых при объединении образуется участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.