+7 999 899 02 49

Технический план дома

Возведение менее масштабных зданий, каковыми могут являться частные постройки жилых домов, садовых домов, дачных домов, коттеджей и таунхаусов, сопровождается формированием технического плана на дом и регистрацией права. Необходимость осуществления дополнительной обмерной деятельности, ориентированной на определение конфигурации строения, а также размеров его площади в целом и помещений, его составляющих, допускается вследствие не имеющихся в наличии документов по проектам данных маломасштабных зданий.

Первый, в обязательном порядке, этап необходимой деятельности в намеченном направлении характеризуется созданием определенных технических условий, на основании которых вышестоящие инстанции вправе разрешить эксплуатирование дома. Кроме того, в наличии следует иметь документальное подтверждение того факта, что территория земельного участка, на которой осуществляются настоящие строительные работы, была подвержена постановке и находится на кадастровом учёте. В качестве результата формирования технического планирования выступает последующее транслирование его содержания в конкретном адресном порядке. В данном случае речь идёт о Росреестре. Трансляция реализуется исключительно в электронной форме по соответствующим виртуальным и другим электронным коммуникационным каналам.

Варианты исполнения оформления жилого, садового или дачного дома в собственность

Стоимость

Формирование технического плана, запись его на CD носитель и передача заказчику.

10 000 ₽

Формирование технического плана, подача его в МФЦ с последующей регистрацией права и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

12 000 ₽

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Идентичные работы проводятся при составлении технического плана жилых домов и таунхаусов, дач и садовых домиков. Вначале следует получить разрешение и соответствующих государственных органов о том, что данные строения пригодны для проживания или эксплуатации иного рода. Затем необходимо наличие подтверждающего документа, что территория земли, на которой находится постройка, зарегистрирована в реестре Кадастровых служб. При соблюдении этих условий кадастровый инженер проводит техническую работу по определению точек координат дома, которыми являются углы данных строений. После составления технического плана, этот документ подается в электронной форме в МФЦ (многофункциональный центр).

В технический план жилого или нежилого дома включает: этажность здания, общая площадь здания, дату постройки, материал наружных стен, поэтажный план и координаты основного контура здания с привязкой к земельному участку.

Чтобы заказать технический план, вам необходим будет только ОДИН из документов:

Либо проект дома;

Либо технический паспорт БТИ (выданный до 1 января 2013 г.);

Либо уведомление о соответствии построенного объекта недвижимости.

Только один из вышеперечисленных документов, должен входить с состав приложения технического плана дома.

В случае отсутствия выше перечисленных документов, технический план оформляется на основании Декларации об объекте недвижимого имущества, в рамках дачной амнистии – в этом случае заполняется Декларация в точном соответствии с установленной инструкцией.

То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то технический план подготавливается на основании:

Уведомление о соответствии построенного объекта недвижимости + проектная документация. Либо Уведомление о соответствии построенного объекта недвижимости + декларация (данные, указанные в Декларации, должны быть достоверными).

Образец выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости)

Важно!

После утверждения технического плана на дом и получения в последствии выписки из ЕГРН, следует обратить внимание на первую страницу и строку "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости". В данной строке будет отображен кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества. На второй странице отображаются данные о правообладателе. На третьей странице, будет отображен чертеж границ земельного участка с нанесенным контуром вашего дома.

Все эти технические параметры позволяют с высокой точностью определить местоположение вашего здания на земельном участке. Сегодня все эти параметры очень важны для оформления дома и без них у вас не получиться провести в дальнейшем газификацию или электрификацию дома.

Оформление технического плана на жилой дом

Для того чтобы заказать технический план жилого дома, нужно учитывать не только его стоимость, но и квалификацию кадастрового инженера, так как к формированию технического плана предъявляются высокие требования, а в случае обнаружения ошибок в техническом плане вы можете получить отрицательный ответ о постановке на кадастровый учет вашего дома.

Технический план дома имеет особую важность при оформлении договоров на операции с недвижимостью. Отметим, что постановка на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства имеет важное юридическое значение. Например, является основанием для: регистрации права собственности, исчисление налога на имущество и тому подобное.

Крайне важно, что без технического плана невозможно внесение изменений в существующий объект недвижимости (дома). Изменения могут потребоваться не только в тех случаях, когда надо исправить допущенную кадастровую ошибку, но при реконструкции или перепланировке дома, или увеличении площади.

Оформление жилого дома в собственность

Для того, что бы оформить жилой, дачный или садовый дом в собственность, можно применить самый простой и быстрый способ - это Дачная амнистия.

Дачная амнистия регулируется Федеральным законом  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №478-ФЗ от 30.12.2021 г. Данный закон вступил в силу с 1 сентября 2022 года, что позволяет оформить в собственность жилые и нежилые строения без исходной технической документации. 
Дачная амнистия продлена и действует до марта 2031 г.

Как получить выписку из ЕГРН на часть жилого дома?

Если нужно оформить право собственности на часть жилого дома, то нужно сформировать на нее отдельный технический план. Это возможно сделать даже если у здания нет кадастрового номера, т.к. выделение помещения можно осуществить одновременно с постановкой на учет всего жилого дома.

Происходит это следующим образом - инженер геодезист производит необходимые замеры: поэтажный план помещений, обмер внешнего контура здания. После данные обрабатываются, изучается исходная техническая документация на земельный участок и дом, заказываются сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок в пределах которого расположен дом. Затем, имея все выше перечисленные документы, подготавливается технический план, состоящий из текстовой и графической части. Далее технический план подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) кадастрового инженера и отправляется в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем выписки из ЕГРН на дом.

Для формирования технического плана необходимо предоставить следующие документы.

Результаты работ:

Вы получаете выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на жилой / нежилой дом.

Технический план на дом в Москве

Технический план относится к разряду серьезных документов, и при его подготовке необходима помощь квалифицированного специалиста. Непрофессиональный подход в этом случае неприемлем из-за высокого риска отрицательного результата. Подготовка плана ведется на основании предоставленных вами исходных материалов, о которых вы узнаете, просмотрев соответствующий раздел сайта или задав вопрос специалисту компании «Одинцово-Земля». Не верьте, если кто-то скажет вам, что вся работа будет выполнена в кратчайшие сроки. Это длительный процесс.
Технический план на дом в Москве формируется нашими сотрудниками также в рамках дачной амнистии и при намерении заказчика стать собственником части жилого строения. К работе привлекается геодезист. После формирования, план подается в уполномоченный орган (Росреестр). Доверьте нам его подготовку, оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону для обсуждения конкретной ситуации.

Технический план на дом в Московской области

При отсутствии указанного выше плана невозможно получить статус собственника жилого помещения. Руководствуются упомянутым документом и при установлении размера налоговых платежей на недвижимость. Нет плана, значит нельзя откорректировать информацию в кадастровом паспорте домовладения.

Специалисты компании «Одинцово-Земля» с многолетним опытом работы помогут вам в составлении всех требуемых бумаг во избежание бюрократического затягивания процесса документального оформления.

При получении заявки мы: анализируем представленные материалы, выполняем требуемые замеры, готовим план, подаем документальный пакет для регистрации и получаем выписку из ЕГРН, оказываем содействие на стадии оформления права собственности на жилье.