С 1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему и статье 55 Градостроительного кодекса РФ, для постройки садового или частного дома необходимо подать уведомление о начале строительства или реконструкции.

Подается уведомление о планируемом строительстве жилого дома нужно после подготовки проекта и до начала строительства дома. Сделать этом можно через сайт Госуслуг, МФЦ.

Уведомление о начале строительства должно содержать следующую информацию:

• личные данные застройщика (ФИО, паспорт, место жительства и т.д.);
• точный адрес, кадастровый номер земельного участка, сведения о правомочиях застройщика в отношении участка;
• данные о разрешенном виде использования, цель обращения, высота, площадь объекта, отступы от границ и т.д.;
• схематическое изображение будущего дома.

В отличие от разрешения, при подаче уведомления не нужно представлять готовый технический проект дома – потребуется лишь описать будущую постройку. Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней проверяет документы и направляет ответ.

Направлять уведомления необходимо при возведении жилых домов на земельных участках, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство либо для личного подсобного хозяйства.

Уведомление не понадобится, при строительстве бани, гаража, беседки и похожих объектов.

Уведомление о завершении строительства следует подавать после подготовки технического плана кадастровым инженером. В документе должны содержаться следующие данные:

• сведения о застройщике с указанием его местонахождения;
• сведения о земельном участке, правах лиц на него;
• кадастровый номер участка;
• адрес и местоположение;
• этажность/высота/площадь дома;
• вид использования (ИЖС, садовый дом и т.д.);
• координаты объекта недвижимости;
• схематичное изображение объекта недвижимости.

Что следует приложить к уведомлению об окончании строительства:

• технический план в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера;
• квитанция об оплате госпошлины;
• соглашение собственников об определении долей (если долевая собственность);
  
• заверенную у нотариуса доверенность (если подает представитель).

Отправить уведомление можно либо через МФЦ, либо через портал Госуслуг.

Госорган может также выехать на объект и лично осведомиться о соответствии всем критериям.

Рассмотрение занимает семь рабочих дней, после чего вам поступит уведомление о соответствии либо несоответствии построенного/реконструированного объекта.

В том случае, если ваш дом соответствует всем параметрам, в Росреестр направляется весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины. После процедуры кадастрового учета и регистрации права собственности застройщик получает выписку из ЕГРН.

Объект, который был построен без получения разрешительного документа, считается незаконной постройкой и может быть опасен для людей. Собственник такого самостроя не может его продать или подарить, сдать в аренду.

Регистрация самовольно построенного дома происходит только в судебном порядке. В том случае, если суд не признает возведенный дом законной постройкой, ему грозит снос, а застройщику – оплата данной процедуры.

Застройщика могут привлечь к административной ответственности за возведение объекта без разрешительной документации. Размер штрафа для физических лиц составляет от 2 до 5 тысяч рублей.