Раздел земельного участка
Раздел земельного участка может понадобиться участникам общей долевой собственности на землю для выделения своей доли в натуре. Для того, чтобы выполнить раздел земельного участка, необходимо формирование межевого плана.
Раздел земельного участка может понадобиться участникам общей долевой собственности на землю для выделения своей доли в натуре. Для того, чтобы выполнить раздел земельного участка, необходимо формирование межевого плана.
Часто у собственника земельного владения появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Прежде всего необходимо отметить, что основанием для раздела, является согласие на раздел и разработанная землеустроительной организацией техническая документация (межевой план по разделу). Следует помнить, что если собственников земельных наделов несколько, то согласие на раздел должно быть подписано всеми землевладельцами. В этом случае каждый дольщик после раздела участков имеет возможность оформить свою часть земли в собственность (прекращение долевой собственности).
Для формирования межевого плана по разделу земельного участка необходимо предоставить следующие документы.
| Варианты исполнения раздела земельного участка | Стоимость |
|---|---|
| Формирование межевого плана, запись его на CD носитель и передача заказчику. | 8 000 ₽ |
| Формирование межевого плана, подача его в МФЦ и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). | 10 000 ₽ |
Бесплатная консультация кадастрового инженера
Как разделить земельный участок?
Прежде чем приступить к разделу, необходимо выяснить соответствует ли он необходимым требованиям:
- Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Узнать это можно только имея кадастровую выписку или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок. Если кадастровой выписки у Вас нет, то ее можно заказать в любом территориальном отделе Росреестра или через сайт Росреестра, указав кадастровый номер;
- К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки.
Важно!
Процедура раздела земельного участка возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем разделить земельный участок необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка.
Процедура раздела земельного участка
- Изучение правоустанавливающих документов на исходный участок; Определение границы раздела путем предоставления сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
- Анализ состояния по смежным землям на основании полученных данных из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для исключения кадастровых ошибок, например - пересечение кадастровых границ со смежными земельными участками, выясняется точность определения точек контура участков;
- Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ - выезд геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ участков, которые в результате раздела должны получиться;
- Подготовка чертежа для раздела и согласования с собственником(ми);
- Подписание согласия на раздел, на котором расписывается собственник(и);
- Формирование межевого плана и предоставление в кадастровую палату для утверждения и в дальнейшем получения кадастровых паспортов на новые участки.
Стоит так же обратить внимание, что категория и вид разрешенного использования участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, не будут изменяться, а останутся такими же, как у исходного.
Раздел земли с домом, находящимся в долевой собственности
Не раз случается, что участок необходимо разделить между несколькими собственниками с учетом находящегося на нем жилого дома.
Последовательность раздела с расположенным на нем жилым домом:
- Правовая экспертиза документов на исходный участок;
- Подготовка схемы раздела с учетом расположенного на нем жилого дома и иных строений, сооружений;
- Подписание согласия на раздел, расположенного на нем жилого дома;
- Формирование межевого плана для предоставления в территориальный отдел Росреестра.
Важно!
Если участок находиться в долевой собственности, то для раздела земли с жилым домом, потребуется технический паспорт БТИ или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.
Регистрация права собственности после раздела
Оформление прав (регистрация права) на вновь образуемый участок после раздела – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
С перечнем необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности Вы можете ознакомиться здесь - регистрация права собственности.
Земельные участки, в результате которых при объединении образуется участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.