Межевание земельного участка

Немаловажной функциональной составляющей деятельности кадастровых инженеров, представленной в качестве выполнения основной, а также крайне востребованной работы на рынке кадастровых услуг, является межевание земли. Своевременное обращение к высококлассным специалистам по вопросу решения возникающих пограничных проблем, раскрывает возможности конкретизации границ частных территорий непосредственно в момент пребывания инженера сферы кадастровых услуг на самой земле. При этом предлагаемая к рассмотрению услуга предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.

Кроме того, чёткое координирование пограничных зон участковой территории выступают в качестве фундаментальной основы последующей деятельности, ориентированной на продуктивную планировку и проектирование в аграрной и строительной сферах.

Настоящая публикация раскрывает природные особенности, сущность и рассматривает структурно-функциональную направленность такого вида деятельности сферы кадастровых услуг, как межевание границ земельной собственности.

Мы выполняем межевание земельных участков в Одинцовском районе и Московской области

К межевым работам относится:

  1. Уточнение границ и площади земельного участка – кадастровые работы по определению координат, границ и площади земельного участка;
  2. Образование земельного участка - определенный вид работ по постановке на кадастровый учет земли или его части;
  3. Раздел земельного участка – кадастровые работы по разделу земельного участка на несколько.
  4. Объединение земельных участков – кадастровая процедура по объединению нескольких земельных участков в один.
  5. Перераспределение земельных участков – межевые работы, которые совмещают в себе процедуры по объединению и одновременно разделу земельных участков.
  6. Исправление кадастровой ошибки - кадастровые работы по исправлению местоположения, конфигурации или пересечение границ земельных участков.

Любая операция с землей: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и т.д. будет считаться неполной, если не проведена процедура межевания земли. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у Вас уже имеется земля, фактические границы которого сложились много лет назад, который давно используется по своему целевому назначению.

Если Вы - владелец земли, которая в реальности меньше или больше указанной в документах, Вы имеете право провести межевание по расширению земли или, наоборот, оформить меньшую площадь земли - для того, чтобы не приходилось платить налог за землю, которую Вы не используете.

Более наглядно Вы можете ознакомиться с услугой «межевание земельного участка», просмотрев видео:

ВИДЕО

Межевание земельного участка (споры с соседями)

Если в течение многих лет земля не использовался и вообще не имеет никакого забора, то возникает соблазн пересмотреть границы, перенеся их на Вашу землю.

После проведения межевания, собственник земли получает выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с координатами всех поворотных точек границы. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Геодезические работы - Ваше безусловное преимущество. После проведенной процедуры межевания, любой владелец недвижимости, может занести подробные сведения о своем имуществе в Государственный кадастр Недвижимости.

Межевание земельного участка (процедура)

Процедура межевания земли начинается с обращения землевладельца в нашу организацию, обладающую правом осуществлять кадастровую деятельность. Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат. Кадастровый инженер проводит работы по межеванию на основании заключенного с собственником договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровые работы, связанные с межеванием, оформляются в форме межевого плана в электронном виде, который состоит из текстовой, графической части, приложения и подписывается личной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

Этапы формирования межевого плана:

  1. Сбор всей необходимой документации. Заказ сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
  2. Правовой анализ всех документов, подтверждающих право собственности, на основании которых это право было предоставлено.
  3. Кадастровая съемка - определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон, общей площади. Обработка результатов съемки полевых работ. Подготовка Акта согласования границ и согласование со смежными землепользователями.
  4. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Вся дополнительная информация включается в приложение межевого плана.
  5. Подача межевого плана в орган Росреестра для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровая выписка на земельный участок (образец 2011-2016 г.)

Кадастровая выписка на землю формы КВ1-КВ6 или кадастровый паспорт имеют разные названия, но по сути являются одним и тем же документом, позволяющим получить сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земеле. Кадастровая выписка содержит в себе уникальные характеристики объекта недвижимости, состоящие из разделов:

КВ.1 — общие данные, в которых указан номер участка, адрес, площадь, собственник, категория земли и вид разрешенного использования.

КВ.2 — план, чертеж земельного участка (расположение объектов, построек).

КВ.2, КВ.3 и КВ.4 — эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.3 содержит сведения о частях участка, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке.

КВ.5 — имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков и другой иной информации.

КВ.6 — описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения координат (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).