Во-первых, это ликвидация (снос) строительного сооружения, которая может быть реализована как в соответствии с решением собственника, так и по результату последствий природных стихий.

Во-вторых, это проведение строительных работ по достройке здания, исключающая реконструирующую деятельность всего строения. Это означает, что размеры площади и изменение параметров строительной площади, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, не подвергаются трансформации. В этом случае допускается только внутреннее изменение отдельных помещений самого здания.

В-третьих, это предоставление владельцем для постановки на учёт, в кадастровую службу нелегитимной документации по собственности.

В-четвёртых, снятию с учёта подлежат строительные сооружения, в отношении которых принято владельцем решение по объединению в единое здание на основании крыши или фундамента и достройки стен. Комплексное сооружение подлежит, уже в единой форме, повторной постановки на учёт.

В-пятых, обратный процесс, относительно указанному выше условию, связанный со строительной деятельностью, направленной на разграничение одного сооружения на отдельные строительные объекты. В результате чего целое строение подлежит снятию с учёта с последующей фиксацией отдельных объектов, ранее составляющих общее здание.

В-шестых, естественная или целенаправленная утрата недвижимостью разграничительных сооружений или составных частей, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта, владелец обязан снять свою собственность с кадастрового учёта.

Воздействие огня на жилой и не жилой объект недвижимости, следствием чего является его сгорание, имеет место быть по ряду причин. К ним относятся замыкание электропроводки и электроприборов, намеренный поджог, влияние природных стихий и прочее. В результате данного несчастного случая собственник подверженной сгоранию недвижимости, в обязательном порядке, должен осуществить подачу заявления в соответствующей форме, с целью изъятия информации об объекте из кадастра, подвергшемуся уничтожению огнём. Возведение нового сооружения на месте сгоревшего и выдача данного процесса за перепланирование строительного объекта не представляется возможным в следствие незаконченности проведения документальных процедур по снятию с учёта предыдущей недвижимости.

Начало осуществления настоящей процедуры возможно только после выполнения собственником или уполномоченным лицом соответствующих правовых обязательств по передаче информации в Кадастровые службы с целью исключения объекта недвижимости из списка Росреестра. Данное информирование должно осуществляться посредством подачи заявления, содержание которого включает в себя обоснование необходимости исключения данных об объекте, не подлежащим последующему эксплуатированию по указанной причине. К заявлению прилагается Акт обследования строительного сооружения, выдача которого производится только кадастровым инженером, прошедшем аттестацию и имеющим документ, свидетельствующий об этом. Достоверное получение исчерпывающей информации о всех инженерах кадастра, имеющих аттестат, можно на сайте Российского реестра на странице «Реестр кадастровых инженеров».

Любой строительный объект разной функциональной направленности эксплуатирования в определённый временной отрезок подвергается изношенности. При наступлении настоящего этапа перед собственником наступает выбор демонтажа собственности или его реконструкции. Если ситуация исправлению не подлежит и в качестве выхода выбирается первый вариант, то владельцу необходимо предпринять меры по снятию данных о сооружении с учёта Государственного реестра.

На первоначальном этапе квалифицированным кадастровым инженером, имеющим соответствующий аттестат, осуществляется фиксация фактического сноса строения на месте. На втором этапе инженер оформляет Акт обследования, заверяемый с учётом соблюдения необходимых требований и вручаемый владельцу снесённого имущества. Третий этап подразумевает обращение собственника строения или земельной территории, на котором данное строение располагалось, с заявлением в Государственный реестр о ликвидации сведений из реестра, касающихся снесённого имущества.

Исключение сведений о строительном объекте из Государственного реестра и снятие его с кадастрового учёта вследствие невозможности последующей эксплуатации строения, предполагает сбор и подачу в разноуровневые отделения кадастровой палаты определённый документационный комплекс.

Во-первых, это касается составления в чётко регламентируемом и установленном формате заявления, трактующего снятие постройки с учёта Кадастровой службы.

Во-вторых, к заявлению прилагается Акт обследования, составленный кадастровым инженером, имеющим аттестационный документ. Назначение Акта заключается в подтверждении отсутствия, в настоящий момент, былого строения.

В-третьих, при подаче двух, перечисленных выше, документов следует предъявить паспорт того, кто подаёт заявление. Если заявителем является сам собственник, то его паспорта достаточно. Если же заявление подаёт не владелец, а лицо, представляющее его интересы в решении данного вопроса, то собственник должен оформить на своего представителя доверенность, заверенную нотариальной конторой. При исключении сведений о строении осуществляется по судебному решению, то к рассмотренному комплексу документов настоящее решение прилагается в обязательном порядке.

Отсутствие у заявителя возможности личного предоставления необходимой документации в Кадастровую палату предполагает допустимость его отправления при помощи почтовой службы на условиях наличия копий всех перечисленных выше нотариально заверенных документов, направляемых в указанную организацию заказным письмом, в котором должна быть приложена опись данной документации.

Невыполнение одного из рассмотренных требуемых пунктов влечёт возврат пакета документации заявителю при отсутствии его исполнения.

Квалифицированные кадастровые инженеры, данные по которым включены в официальный перечень Государственного реестра, чья деятельность и полномочия на неё подтверждаются соответствующей сертификацией, осуществляют свою профессиональную деятельность в компании «Одинцово-Земля», готовой взять на себя обязательства по грамотному и безупречному изготовлению Акта обследования строения с целью снятия его с кадастрового учёта.

На основании заявления владельца постройки, инженер обследует её на месте и составляет Акт, в содержании которого отражено реальное состояние строительного объекта.

Рассматриваемый документ, оформляемый кадастровыми инженерами компании «Одинцово-Земля», имеет юридическую силу и правовую обусловленность его принятия и исполнения регистрационной палатой.

Наша компания предлагает осуществить заключение договора на оказание максимального количества услуг по проведению рассмотренного выше комплекса процедур и их исчерпывающего документального оформления.

На начальном этапе собственник или заявитель, представляющий интересы владельца, заключают с кадастровым инженером договор. Согласно данному договору инженер подвергает осмотру строительный объект и составляет Акт его обследования. Указанное уполномоченное лицо обязано иметь в наличии соответствующую аттестацию, дающую право на осмотр недвижимого имущества, обозначенного в заявлении, и документальной оценки его реального состояния.

Доказательством наличия действительного аттестата у инженера служит информация на сайте Росреестра.

В обязанности кадастрового инженера входит прибытие на территорию ранее размещавшегося строения и составления по нему Акта обследования, в котором, в обязательном порядке, указывается причина снятия строительного объекта с учёта.

Лицо, заявившее о необходимости снятия с учёта недвижимого имущества и получившее от инженера Акт обследования, лично представляет в регистрационную палату комплект документов, либо посредством своего доверенного лица, представляющего интересы владельца на основании нотариально заверенной доверенности, либо направляет их по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

При безупречной, с законодательной точки зрения, подаче комплекса документации в рамках 10 календарных дней заявитель получает выписку из кадастра, содержание которой гласит о снятии строительного объекта с кадастрового учёта. Выписка передаётся на руки лично заявителю, либо его представителю при наличии у него доверительного документа, либо высылается по почте. Необходимость оплаты Государственной пошлины за выписку отсутствует.

В случае отсутствия какого-либо из выше перечисленных документов в пакете необходимой документации или какой-либо документ составлен не в соответствии с требованиями, а также, если данным вопросом занимались не уполномоченные и не имеющие необходимой аттестацией, лица, то для собственника угроза отказа в исключении данных их Росреестра крайне велика.

Важно!

После утверждения Акта обследования и получения в последствии кадастрового паспорта установленного образца, следует обратить внимание на первый лист и пункт № 15, в котором будет прописан Характер сведений государственного кадастра недвижимости, где будет указано - объект недвижимости снят с кадастрового учета.