Межевание

Кроме оформления права на участок – получения Свидетельства на собственность проводится процедура оформления точных границ на владение. Этот процесс называется уточнением границ или попросту межеванием.

Для понимания термина необходимо в первую очередь выяснить, какие процедуры осуществляются в процессе проведения этого мероприятия. Для этого потребуется заглянуть в договор о межевании, который наши кадастровые инженеры предоставляют заказчикам и на страницах которого приведен исчерпывающий перечень работ, которые должны быть проведены соответствующими органами:

1. Проведение анализа территории с последующей оценкой ее границ. Эта процедура осуществляется непосредственно при участии хозяев участка. Для идентификации границ владений производится геодезическая съемка с последующим закреплением межевых знаков.

2. По результатам проведенных измерений осуществляется расчет площади владений. Практика показывает, что в большинстве случаев полученные расчетные данные не совпадают с информацией, представленной в свидетельстве на участок. Следует отметить, что каждый владелец участка в соответствие с ФЗ №93 имеет полное право произвести сверку площади угодий.

3. На последующем этапе выполняется разработка акта, в котором запечатлены новые границы участка.

Помните, что юридически правильно оформленный документ можно получить исключительно после уточнения границ и решения всех спорных вопросов с соседями. Положительным фактором выступает ситуация, при которой у соседских владений уже были согласованы границы, а данные по ней внесены в единый реестр недвижимости. Это означает, что у таковых лиц уже установлено право на собственность, что в свою очередь существенно облегчает процесс решения любых споров, касающихся границ земельного участка.

4. Разработка плана межевания для последующей его подачи на утверждение в кадастровую палату (Росреестр)

Стадии, из которых состоит работа вылядят следующим образом: для начала проводиться сбор всех необходимых документов: права на надел, доверенности, а также выписки из Единого реестра прав. В случае, если к земельному участку не подведены инженерные коммуникации (электрическая энергия, водоснабжение, газоснабжение, канализация), то необходимо обратиться в соответствующие городские и районные службы с целью получения соответствующей справки, которая является подтверждением такового факта (не обязательно на территории Московской области).

Далее происходит заключение контракта с кадастровым инженером на предоставление услуг. Внимательно отнеситесь к подписываемым документам. Рекомендуем убедиться в наличие у инженера всех необходимых сертификатов и лицензий. Стоимость такого сервиса зависит от огромного количества показателей, среди которых стоит отметить: территориальное расположение участка, рельеф и форма надела, сроки реализации проекта и различные дополнительные факторы. На сегодняшний день стоимость межевания небольшого земельного участка составляет от 22 до 30 тысяч рублей. Все стадии договора, как правило, должны быть выполнены кадастровым инженером в срок, не превышающий 1 месяц. Однако, при возникновении споров с соседями многие дела затягиваются на 2 и на 3 месяца. В обязанности специалиста входит анализ ситуации с участком, точное определение его поворотных точек, позволяющих вычислить площадь межевания. Все результаты вычислений заносятся в специальный технический план межевания, который содержит исчерпывающий данные по наделу.

Следующим этапом идет осуществление процедуры утверждения межевого плана территории. Если участок содержит общие границы, то в таком случае необходимо получить согласие собственников соседских наделов. Такой подход избавит от возможных споров, которые могут привести к длительным судебным конфликтам и является обязательным. Помните, что соседи должны узнать о проведение процедуры межевания заблаговременно. Для этого нужно отправить письмо по почте или оповестить об этом событие соответствующие государственные жилищно-коммунальные ведомства. Если заинтересованные лица были предварительно уведомлены, но не проявили никакой активности, то в таком нет никаких ограничений, накладываемых на проведение процедуры межевания.

Создание межевого плана в формате xml: в ходе реализации этой задачи аттестованный инженер должен сформировать контрольный пакет документации, который включает сведения о поворотных точках оцениваемой территории, перечень проведенных мероприятий и разработанный план межевания. Заключительным этапом идет подача соответствующим ведомствам межевого плана и постановление его на учет в Кадастровой палате (Росреестре). По результатам проведенной работы должны быть внесены изменения в реестр ЕГРН.