Оформление земли и дома

• Услуги кадастрового инженера - оформление земли и дома

phone_ico +7 (495) 597-43-34
+7 (999) 899-02-49
button phone-1
E-mail:
info@odintsovo-zemlya.ru

Уточнение границ и площади земельного участка

E-mail

Уточнение границ и площади земельного участка

Уточнение границ земельного участка

Вполне очевидным следует признать тот факт, что в Российской Федерации территориальная направленность административных единиц, с эксплуатационной точки зрения, разнообразна. Определённый ряд земельных площадей используется для проведения строительных работ, результатом которых является возведение жилых объектов. Земельные участки сельскохозяйственной направленности эксплуатируются в рамках проведения аграрных работ. Собственники данных территориальных образований, как правило, придерживаются позиции обособления своих владений от внешнего мира посредством возведения заграждений разного вида. Вместе с тем, значительные масштабы земельной собственности могут создать сложности разного характера по установлению заградительных сооружений по периметру участка. В этом случае, а также при условии владения земельными территориями различных разметов площадей собственнику необходимо владение чёткой информацией о прохождении их границ.

Наряду с территориями земель, находящихся в частной собственности и эксплуатируемых по назначению, обозначенному их владельцами, существуют земельные участки, на которые не используются с какой-либо целью, не обрабатываются и ни коем образом не эксплуатируются. Данные территориально-земельные площади находятся в состоянии постоянного «отдыха» и запустения. Собственники площадей, расположенных по соседству, нередко прибегают к действиям различной направленности, ориентированной на несанкционированное присвоение некоторой части земли, которую, владелец, как полноправный собственник, имеет полное право использовать или не использовать по своему усмотрению. В этом случае собственнику заброшенной земли достаточно проблематично предъявить претензии соседу по вопросу изменения масштабов его личного участка в следствие наличия на руках свидетельства, констатирующее тот факт, что он собственник данной земли, но отсутствия данных о прохождении разграничительных пограничных линий между его участком и участковой территорией «ненасытного» соседа.

Следующий вариант реалий, подтверждающих необходимость наличия полной информации о чётко обозначенных границах территории земельной собственности, заключается в возникновении ситуации, являющейся причиной продажи земли. Априори владелец занимается обработкой земельного надела, не обременяя себя действиями, направленными на установление разграничительных зон. Сбыт земельного участка выводит вопрос о наличии его чётких границ на первый план. Необходимо акцентировать внимание на том обстоятельстве, что любая смена собственника земли детерминирует обязательность конкретизации межевых разграничений, устанавливаемых в форме столбов. Данное обстоятельство, как правило, игнорируются владельцами, если пограничная зона участка проходит в местности, предполагающей отсутствие возможностей установления разграничительных препятствий. Вместе с тем налоговое законодательство России предусматривает взимание определённого количества финансовых средств, которым облагается каждый метр земельной территории. 

Все перечисленные выше обстоятельства и условия оказывают стимулирующий эффект на процесс актуализации проблемы определения границ земельного участка.

Проверить земельный участок по кадастровому номеру онлайн

Перед началом кадастровых работ важно проверить, уточнялись ли границы и площадь земельного участка — выполнялось ли межевание границ.

Если у Вас на руках есть кадастровая выписка (КВ1-КВ6) с описанием границ земельного участка, длинной линий, каталогом координат, то это подтверждает, что участок ранее межевался (границы установлены). Если кадастровой выписки на земельный участок у Вас не имеется, то необходимо зайти на официальный сайт РОСРЕЕСТРА в раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер земельного участка, далее нажать «Найти». Если в появившемся окне Вы увидите надпись красным «Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют». Это означает, что местоположение указано ориентировочно и межевание не проводилось.

Самый надежный способ - это заказать кадастровую выписку либо в любом территориальном отделе, либо на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Этот способ является наиболее достоверным, так как информация на публичной кадастровой карте часто оказывается не актуальной.

Важно!

Если у Вас есть Свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное после 1998 г., то в нем должен быть прописан кадастровый номер земельного участка в формате 50:20:0000000:000.

Процесс уточнения границ земельного участка

Ярко выраженной особенностью процесса установления разграничительных линий является его поэтапная реализация.

Первый этап предусматривает подачу собственником заявления, содержание которого указывает на необходимость проведения рассматриваемой процедуры на территории его землевладения.

На втором этапе кадастровый инженер «Одинцово-Земля» осуществляет деятельность по согласованию с землевладельцем проведение предполагаемых видов обязательных к выполнению работ и соотношение ценовой политики компании с предполагаемыми финансовыми затратами клиента на данный процесс.

В рамках реализации третьего этапа реализуется аналитическое изучение необходимой документации, предоставленной собственником и подтверждающих права на владение территорией земельного участка.

На четвёртом этапе осуществляется запрос в Государственный кадастр информации, имеющей непосредственное отношение к землевладению, по которому планируется соответствующая работа. Так же проводится сравнительный анализ документальных источников, полученных от заказчика, и данных Государственной кадастровой службы.

Пятый этап воплощается непосредственно в рамках проведения полевой деятельности, которая проводится при помощи современного оборудования, находящегося в наличии компании. Данная аппаратура позволяет, с отсутствием каких-либо погрешностей, скоординировать необходимые разграничительные точки, которые связываются друг с другом межевыми знаками.      

По результатам пятого этапа производится составление акта согласования границ за подписью кадастрового инженера.

Заключительный этап знаменуется передачей результатов проделанной деятельности клиенту.

Чёткое разграничение компанией земельного владения реализуется посредством межевых знаков временной и постоянной направленности. Процесс установки постоянных межевых знаков предусматривает значительные затраты финансовых средств землевладельца на данную услугу. При желании заказчика допустимо установление межевых знаков постоянной направленности, предписанные Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 31 декабря 2009 года № 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)».

Следует отметить, что осуществляя попытку самостоятельной деятельности по установке границ с использованием систем GPS, уровень погрешности значительно высок. Этот провокационный факт, относительно нарушения российского законодательства, крайне негативно сказывается на моральном и физическом состоянии землевладельца.

Наша организация оснащена GNSS-приемниками и электронными тахометрами заключительного образца, которые с максимальным энтузиазмом будут подлежать эксплуатации для достижения цели, обозначенной нашим клиентом. Специализированное программное обеспечение позволяет осуществить обработку всех полученных данных. Результаты нашей совместной деятельности – это гарантия точности координационного измерения земельной собственности.

Документы необходимые для определения границ земельного участка

В настоящий момент пользователи земельных владений имеют в наличии значительную часть документации, выполняющую функцию правовой обусловленности нахождения лица на данном участке земли.

Во-первых, это копия договора с чётко прописанной информацией о границах земельного участка, которая должна быть на руках у арендатора, заключившего договор аренды с муниципальными органами власти или иными комитетами по управлению имуществом. Кадастровый план или паспорт на участок земли, сдаваемый в аренду должны идти приложением к данному договору.

Во-вторых, на руках лиц, совершающих сделки с земельной недвижимостью за последние 5-10 лет, должно быть свидетельство о праве собственности на землю нового образца с кадастровым номером участка и его адресом.

В-третьих, свидетельство о праве собственности на землю старого образца с кадастровым номером и обозначенными границами земельного владения, выданное в процессе проведения первоначальной приватизации участков земли 15-20 лет назад.

В-четвёртых, сформированная на основе комплекса данных об участке, содержащихся в органах государства, кадастровая выписка с указанным в ней каталогом координат поворотных точек. 

В-пятых, ранние межевые планы, ордера на получение участка, иные правоустанавливающие документы, которые выдавались при выделении участков 30-40 лет назад.

При отсутствии данной документации на руках у собственника или арендатора должен быть в наличии акт подтверждающий передачу данного участка заявителю посредством выделения, наследования или дарения.

Более подробно по предоставлению документов, можно ознакомиться перейдя по ссылке.

Необходимое время по уточнению границ земельного участка

Временные рамки и конкретизированный период обращения собственников по проведению кадастровой деятельности с целью уточнения территориально-разграничительной линии земельного владения не имеют чёткого обозначения.

В качестве причинных оснований заказа работ кадастровых инженеров выступают: утрата межевых знаков, самовольная перестановка межевых знаков одним из соседствующих владельцев, априорное отсутствие межевых знаковых установок.

Вместе с тем, существует ряд негласных, но крайне распространённых обстоятельств, естественным образом обязывающих обратиться собственников земельных наделов в кадастровую службу для установления межевых разграничителей.

Во-первых, это касается необходимости наличия знаний собственником, участвующим в процессе приобретения недвижимого земельного имущества, информации о соответствии реальных размеров участковой площади документальной фиксации, вне зависимости от эксплуатационной направленности земельного участка.

Во-вторых, в обязательном порядке учитывается уровень конфронтационных настроений владельцев граничащих земельных территорий.

В-третьих, осуществить заказ проведения кадастровых работ по координационной конкретизации разграничительных линий следует при планировании постройки жилого объекта. В случае игнорирования данного естественного условия возрастают риски выбора месторасположения перспективного строения, которое, в случае его окончательного пуска в эксплуатацию, может быть случайно расположена на меже. В этом случае судебные органы однозначно принимают решение в пользу сноса настоящего строения. Подобный риск распространяется на проведение коммуникационной и мелиорационной деятельности, а также реализаций идей ландшафтного дизайна.

В-четвёртых, процесс установки ограждений по периметру территории априори предполагает уточнение границ.

В-пятых, в результате сдачи в аренду земельной собственности, есть риск предоставления арендодателем субстанции участка, в противовес заявленной его полной площади. С этой точки зрения конкретизация границ крайне необходима.

В-шестых, рассматриваемая деятельность также распространяется на начальную стадию проведения археологических и иных исследовательских работ.

Процесс объединения территорий обуславливает крайнюю необходимость чёткой конкретизации разграничительных точек координат.

Проявить инициативу по проведению деятельности по уточнению границ территорий могут как физические, так и юридические лица, включая государственные надзорные органы. Последние выступают в качестве заявителей в ряде обстоятельств, указывающих на факты незаконной трансформации территориальных разграничений, использования земли не по назначению, а также нелегитимное овладение участком.

Необходимость уточнения границ земельного участка

Российский менталитет предполагает наличие желания наших соотечественников, ориентированное на максимальное владение природным богатством, каковым является земля. В исторический период доминирования, в социальном сознании, позитивного отношения к общественному материальному благу относительно частной собственности, обуславливало отсутствие пограничных разграничений земельных наделов. Смена идеологических ориентиров трансформировала ценовую политику применительно к недвижимости, в направлении роста её стоимости. Вместе с тем представителям российской общественности стали доступны возможности смены владельца собственности. Российская ментальность была подвержена ярко выраженной корректировке, направленной на обозначении частного земельного участка посредством его отгороженности от окружающей социально-материальной среды.

Всё разнообразие процессов земельных сделок обуславливает конкретизацию границ земельных территорий. Следовательно, собственник, вновь вступивший во владение земельным участком, наделён правом чёткого территориального имущественного разграничения и обозначения участка под заливание фундаментальной основы с целью последующего проведения строительных работ с целью возведения жилого объекта.

Приблизительное обозначение пограничных линий достаточно частое явление и в настоящее время. В этом случае также, как правило, в качестве разграничительных координат выступают растительные посадки, площади обработанного почвенного покрова или строительные объекты. Вместе с тем, смена собственников и соседская коммуникативная трансформация могут создать угрозу усугубления конфронтационного настроя вследствие отсутствия чётко обозначенного разграничения земельной собственности.       

Наследственный раздел недвижимого имущества также выступает в качестве детерминирующей основы упорядочения пограничных разделов. Следствием данного факта выступает всевозрастающее желание представителей гражданского общества обособить личное владение от семейного. Рост потребности индивидуализации собственности актуализирует вопрос конкретизации разграничительных линий.

Своевременное проведение кадастровой деятельности по чёткому определению территориальных границ преимущественно с целью возведения строительных объектов – немаловажная составляющая спокойствия покупателя участка земли, минимизирующая возникновение угрозы судебного решения по устранению уже возведённой постройки.

Необходимость наличия информации у собственников максимальных масштабов земельных наделов о размерах границ их участков также является крайне важным моментом, обуславливающем, прежде всего, важность восстановления межевых знаков, устранённых со временем в качестве отработанного материала. 

Пограничные споры по земельным участкам

Со всей очевидностью следует признать тот факт, что причиной конфронтаций по вопросу разграничения земельных владений является смена идеологических ориентиров в Российской Федерации. В условиях административно-командной системы управления пропаганда доминирования общественной собственностью над частной весьма успешно реализовывалась в рамках садоводческого товарищества. По этой причине наличие границ земельных участков чётко не регламентировалась. Предписание уставных документов ориентировало представителей садоводства на запрет по установлению разного рода разграничительных заграждений, так как Советская земля считалась общественным достоянием. В связи с этим обстоятельством необходимость проведения геодезической деятельности по конкретизации территориальных разграничений исключалась.

С распадом СССР идеология государства подверглась ярко выраженным трансформационным процессам. Члены садоводческих товариществ стали собственниками своих земельных владений. Субъективный взгляд на масштабы земельной собственности спровоцировал самовольную перестановку межевых столбов с целью увеличения земельного участка. Пик соседского антагонизма достигался при смене владельца земельной недвижимости. Именно данный процесс способствовал росту необходимости установления чётких территориальных границ.

Локализация роста антагонистических настроений земельных собственников по отношению друг к другу возможна при реализации двух вариантов. Первый вариант предусматривает установление межевых знаков на основании информации из кадастровой выписки. Однако это возможно лишь в том случае, если информация о разграничении участка присутствует в Государственном кадастре. Второй вариант рассчитан на отсутствие данных о границах земельного владения в Государственном кадастре. При этом в документах данной организации значится информация о размерах площадей. В связи с этим обстоятельством установление координат разграничения осуществляется для всех земельных участков и всего садоводства на основании данных о размерах площадей.

Своевременная деятельность по ликвидации безграничных частно-собственнических земельных зон способствует предотвращению угроз последующих разбирательств с коллегами-собственниками по обозначенным вопросам с участием судебных инстанций. 

Законодательство Российской Федерации выполняет функцию правовой обусловленности пограничной конкретизации наделов земельных территорий. В соответствии с общепринятой информацией данную функцию реализует Государственная кадастровая служба, размещая по граничному периметру площади земли специализированные знаковые определения межевой направленности. Представители инженерной отрасли корпорации «Одинцово-Земля» с наивысочайшим уровнем профессионализма, что является их естественным состоянием при подходе к делу, осуществят точечное координирование пределов земельного участка, находясь непосредственно на его территории.

Геодезические работы осуществляются непосредственно на местности владельца, как следствие поданного им заявления, констатирующего отсутствие чёткого территориального обозначения. Результат отсутствия данного обозначения создаёт угрозу нарастания конфронтационных соседских отношений. Выполняя свою непосредственную функцию по определению координат заявленной земельной площади, геодезисты, таким образом, локализуют конфликтную обстановку между соседствующими собственниками выполняя одно из наиболее важных предназначении представителей государственного института – восстановление консенсуса при решении данного вопроса, приведение частно-собственнических интересов к общему знаменателю и упрочнение межсоседской коммуникации.

Для координационной установки разграничительных точек инженеры-геодезисты используют двухчастотные геодезические приёмники. Погрешность результатов их эксплуатации не превышает пяти сантиметров. При этом необходимо учесть тот правовой факт, на основании которого допущение погрешности в определении пограничных линий, разделяющих земельную собственность, используемую для проведения аграрных работ, составляет не более 20 сантиметров, а подверженную эксплуатации с целью проживания городского и иного поселения – не более 10 сантиметров.

Последний этап пограничного определения земельных территорий осуществляется их разграничением посредством межевых знаков постоянного и временного предназначения. Установление границ постоянного назначения осуществляется посредством вкапывания и плотного бетонирования столбов, при исключении возможности их перетранспортировки, с последующем креплением на них необходимых надписей в табличном варианте.

Весьма распространенной представляется ситуация приблизительного познания пользователем земельного участка пограничного очертания эксплуатируемой территории. Преимущественно данная обстановка характерна для сельскохозяйственного сектора обработки земли, в рамках которого территориальное наделение осуществлялось пошагово или с применением подручных средств. В качестве ориентировочных определителей, в этом случае, предпочитают, как правило использовать близлежащие природные объекты: водоёмы, растительность, выделяющийся почвенный покров и другое. Периодическая трансформация эмпирически-природной знаковой атрибутики не подлежала документальной фиксации.

Вследствие не добросовестно подготовленной передачи земельного владения в иную собственность не редко допускается выявление фактов нахождения строений и результатов деятельности ландшафтного дизайна, а также земельная площадь, на которой осуществляется процесс выращивания урожая, на территории соседнего участка. Данный факт, как правило, способствует детерминации подачи исков в судебные инстанции, что обуславливает, в конечном счёте, к ликвидации объектов собственности, оказавшихся на территории другого владельца, в соответствии с судебным решением. Заблаговременное предупреждение ситуаций подобного рода предполагает своевременную легитимацию пограничных разграничений.

Своевременное упорядоченное межевание также необходимо для начала арендного процесса, так как данные по территории земли в реалии должны быть идентичны информации, содержащейся по настоящему земельному участку в необходимых документальных источниках по аренде. Следовательно, арендная плата за пользование земельным наделом, согласно размеров, указанных в арендной документации, должна строго соответствовать объективным территориальным масштабам, во избежание мошеннических действий со стороны арендодателя.

Точность расположения земельного владения предполагает обращение собственников к профессионалам в рассматриваемой области. Выбор компаний для выполнения настоящих работ обуславливается ориентацией на стаж продолжительности деятельности на рынке и наличие высококвалифицированных специалистов, владеющих профессиональными навыками рассматриваемой «ювелирной» деятельности. Именно такой подход способствует достижению заявленного результата и локализует угрозу дополнительных финансовых затрат. Деятельность по выявлению и координации точек межевания земельной собственности обуславливается реализацией комплекса кадастровых работ, предусматривающих реализацию необходимых измерений и расчётов, проведение которых подлежит строгой регламентации.

Деятельность, направленная на конкретизацию разграничительных линий территории земельной собственности, имеет постоянную актуализированную направленность, так как является крайне важной для землепользователей разнообразного социального уровня. Приобретение территории земли и участие в рассмотрении судебных дел в роли истца или ответчика, обуславливают необходимость обращения к институту кадастра. Продуктивность результата, ожидаемого от кадастровой деятельности, зависит от точности выполненного заказа. От этого зависит проведение строительных работ, сохранность или потеря гектаров земельной почвы. Поэтому все работы должны выполняться с гипер-максимальной точностью и четкостью.

Значительная часть землевладельцев допускает ошибку, применяя бытовой GPS-навигатор для самостоятельного установления границ территории земли, находящейся в частной собственности. Вместе с тем следствием использования данных устройств являются погрешности максимального уровня, что законодательно не допустимо в нашем государстве. Данные, полученные при применении данного бытового прибора не принимаются судом в качестве доказательства.

Высококлассное техническое оборудование, находящееся на «вооружении» «Одинцово-Земля» и применяемое данной компанией способствует проведению любых видов деятельности по установлению границ землевладения с максимальной точностью и быстротой. В работе специалистов корпорации одновременно используется несколько GPS приёмников, предоставляющих возможность достижения максимальной точности. Данные при этом получаются и от российской системы ГЛОНАСС и от GPS. Для точек, обозначающих повороты, координаты измеряются с точностью до 1-1,5 см.

Современное оборудование дает возможность обследовать и определять границы на больших площадях в очень короткие сроки, а профессиональный и самоотверженный труд специалистов компании придаёт небезосновательную уверенность собственника земли в том, что его частное «детище» будет приносить ему только максимальное удовольствие. 

 

Стоимость и условия сотрудничества:

.

ekonom«ЭКОНОМ»     23.000 руб.

формирование межевого плана, запись его на CD диск и передача заказчику.

button1
pod-kluh«ПОД КЛЮЧ»     25.000 руб.

формирование межевого плана, сдача межевого плана в кадастровую палату, подача комплекта документов в регистрационную палату и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

button1

 
 Наша компания создает идеальные условия для решения сложных и порой нерешаемых вопросов по оформлению недвижимости. Сотрудники компании каждый раз, выполняя работу, вкладывают в нее весь свой опыт и профессионализм. Мы имеем индивидуальный подход к каждому клиенту и наша цель - предоставление быстрого и качественного результата. Компания "Одинцово-Земля" предлагает свои услуги по межеванию земли в районах: Одинцовский, Наро-Фоминский, Можайский, Рузский.
 

 

Есть вопрос?

Задайте вопрос менеджеру!Есть вопрос, на который не нашли ответа на нашем сайте?

 

Задайте вопрос менеджеру!

ban-1 ban-2 ban-3

Уточнение границ земельного участка в Москве

Отсутствие уточненных земельных границ чревато для пользователя участка дальнейшими затруднениями, если в планах имеются намерения совершить с ним какие-либо операции. Собственником надела в этом случае стать никому не удастся. Не узаконенные границы дают свободу действий для совершения криминальных деяний заинтересованными лицами. У строительных организаций исключается возможность установить ситуацию в районе ведения соответствующих работ.

При обращении в компанию «Одинцово-Земля» специалистами проводятся необходимые мероприятия. После анализа полученной в результате информации обозначаются уточненные границы землевладения. Формируется пакет документов для предоставления в кадастровый орган. Нет необходимости самостоятельно посещать все инстанции. При вашем поручении, мы возьмем это на себя. Перечень необходимых для начала сотрудничества исходных материалов расположен в соответствующем разделе сайта. Разработанные нами тарифы на оказываемые услуги предполагают их предоставление в различном объеме. Ознакомьтесь и остановите свой выбор на одном из них. Уточнение границ земельного участка в Москве вызывает вопросы? Обращайтесь к консультантам компании.

Уточнение земельного участка в Московской области

Процедура выполняется только у тех земельных наделов, которые подверглись кадастровому учету. Чтобы упростить ход рассматриваемых работ, оптимальным будет иметь в наличии кадастровый паспорт, содержащий необходимые сведения. Уточнение границ земельного участка в Московской области завершается подготовкой документального пакета, направляемого в органы государственного кадастра. Компания «Одинцово-Земля» предлагает вам в рамках этой услуги:

  •  помощь в проведении подготовительного этапа;
  •  выполнение натурных исследований с камеральной обработкой данных;
  •  содействие в получении кадастрового паспорта;
  •  подготовку материалов и актов согласования со смежниками;
  •  подачу документов в уполномоченный орган.

Помогаем в перерегистрации прав на земелю.
Ознакомьтесь с перечнем исходных документов. Выберите один из двух тарифов и оставьте заявку путем заполнения специальной формы на сайте или посредством телефонного звонка. Кадастровые инженеры максимально подробно проконсультируют по возникшим вопросам.