Технический план на дом

Строительство менее масштабных зданий, каковыми могут являться частные постройки жилых домов, садовых домов, дачных домов, коттеджей и таунхаусов, сопровождается аналогичным документальным оформлением и соответствующей постановкой на кадастровый учёт. Необходимость осуществления дополнительной обмерной деятельности, ориентированной на определение конфигурации строения, а также размеров его площади в целом и помещений, его составляющих, допускается вследствие не имеющихся в наличии документов по проектам данных маломасштабных зданий. При проведении амнистирования дачных построек кадастровый инженер, в обязательном порядке, осуществляет соответствующие декларативные действия по их документальной фиксации.

Первый, в обязательном порядке, этап необходимой деятельности в намеченном направлении характеризуется созданием условий, на основании которых вышестоящие инстанции вправе разрешить эксплуатирование объекта капитального строительства. Кроме того, в наличии следует иметь документальное подтверждение того факта, что территория земельной площади, на которой осуществляются настоящие строительные работы, была подвержена постановке и находится на кадастровом учёте. В качестве результата формирования технического планирования выступает последующее транслирование его содержания в конкретном адресном порядке. В данном случае речь идёт о Кадастровой палате. Данная трансляция реализуется исключительно в электронной форме по соответствующим виртуальным и другим электронным коммуникационным каналам. Другой экземпляр Технического плана строительного объекта должен находиться на руках у заказчика.

Идентичные работы проводятся при составлении технического плана жилых домов и таунхаусов, дач и садовых домиков. Вначале следует получить разрешение и соответствующих государственных органов о том, что данные строения пригодны для проживания или эксплуатации иного рода. Затем необходимо наличие справки, подтверждающей то, что территория земли, на которой находится постройка, зарегистрирована в реестре Кадастровых служб, то есть находится на кадастровом учёте. При соблюдении этих условий кадастровый инженер проводит работу по определению точек координат, которыми являются углы данных строений. После составления техплана, этот документ пересылается посредством Всемирной сети Интернет исключительно по электронной почте в Кадастровую палату. А второй экземпляр остаётся у хозяина. Если проект дома у владельца не сохранился, то в этом случае нужно произвести его внутре6ннее и внешнее повторное измерение. После чего кадастровый инженер заполняет соответствующую декларацию по результатам обмера строения.

В технический план жилого или нежилого дома включает: этажность здания, площадь здания, дату постройки, материал наружных стен, поэтажный план и координаты основного контура здания с привязкой к земельному участку.

Чтобы заказать технический план, вам необходим будет только один из документов:

1. Проект дома;
2. Технический паспорт БТИ (выданный до 1 января 2013 г.);
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Только один из вышеперечисленных документов, должен входить с состав приложения технического плана дома.

В случае отсутствия выше перечисленных документов, технический план оформляется на основании Декларации об объекте недвижимого имущества – в этом случае заполняется Декларация в точном соответствии с установленной инструкцией. 

То есть, если здание представляет собой объект ИЖС (объект индивидуального жилищного строительства не более 3-х этажей и предназначено для проживания одной семьи), то техплан подготавливается на основании разрешения на строительство + проектная документация. Либо разрешения на строительство + декларация. Данные, указанные в Декларации, должны быть достоверными. 

Важно!

 После утверждения технического плана и получения в последствии кадастрового паспрта установленного образца на дом, следует обратить внимание на первую страницу и пункт №10, в котором будет прописан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества. Данные на второй и третьей странице, будет отображен чертеж земельного участка с нанесенным контуром здания и перечень координат точек контура здания. Все эти параметры позволяют с высокой точностью определить местоположение вашего здания на земельном участке. Сегодня все эти параметры очень важны для оформления дома и без них у вас не получиться провести газификацию или электрификацию дома.

 

Оформление технического плана на жилой дом

Для того чтобы заказать технический план жилого дома, нужно учитывать не только его стоимость, но и квалификацию кадастрового инженера, так как к формированию технического плана предъявляются высокие требования, а в случае обнаружения ошибок в документе вы можете получить отрицательный ответ о постановке на кадастровый учет вашего дома.

Технический план дома имеет особую важность при оформлении договоров на операции с недвижимостью, обычно его получения занимает длительное время. Отметим, что постановка на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства имеет важное юридическое значение. Например, является основанием для: регистрации права собственности, исчисление налога на имущество и тому подобное.

Крайне важно, что без технического плана невозможно внесение изменений в существующий объект недвижимости (дома). Изменения могут потребоваться не только в тех случаях, когда надо исправить допущенную кадастровую ошибку, но при реконструкции или перепланировке дома.

Оформление жилого дома в собственность

Для того, что бы оформить жилой, дачный или садовый дом в собственность, можно применить самый простой и быстрый способ - это Дачная амнистия.

Дачная амнистия регулируется Федеральным законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества " (№93-ФЗ от 30.06.2006 г.) и позволяет оформить в собственность жилые и нежилые строения. Действует Дачная амнистия до марта 2018 г. 

Как получить кадастровый паспорт на часть жилого дома?

Если нужно оформить право собственности на часть жилого дома, то нужно сформировать на нее отдельный технический план. Это возможно сделать даже если у здания нет кадастрового номера, т.к. выделение помещения можно осуществить одновременно с постановкой на учет всего жилого дома.

Происходит это следующим образом - геодезист производит необходимые замеры контура помещений, находящиеся в доме, на которую требуется сформировать технический план. После данные обрабатываются, изучается исходная документация на земельный участок и дом, заказываются сведения из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок в пределах которого расположен дом. Затем имея все выше перечисленное формируется технический план, состоящий из текстовой и графической частей. Далее технический план подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) кадастрового инженера и подается в территориальный отдел Росреестра, для получения в дальнейшем кадастрового паспорта на дом или его часть.

Для формирования технического плана необходимо предоставить следующие документы.

Стоимость и условия сотрудничества:

.

«ЭКОНОМ»     18.000 руб. Формирование технического плана, запись его на CD диск и передача заказчику.

«ПОД КЛЮЧ»     25.000 руб. Формирование технического плана, сдача его в кадастровую палату, подача комплекта документов в регистрационную палату и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).