Оформление земли и дома

• Услуги кадастрового инженера - оформление земли и дома

phone_ico +7 (495) 597-43-34
+7 (999) 899-02-49
button phone-1
E-mail:
info@odintsovo-zemlya.ru

Услуги БТИ

E-mail

Технический план

В соответствии с законодательством РФ, каждое строение и всякое не возведённое до конца здание, при любых условиях подвергается кадастровому учету. Такая схема установлена приказом Минэкономразвития и работает с 01.01.12 г. Для того, чтобы зарегистрироваться обязательно иметь при себе особую спецификацию – технический план, предоставляющий возможность установить географические координаты землевладения, где находится здание.

Подписывать эту спецификацию должен кадастровый инженер, получивший грамотную оценку своих профессиональных навыков, у которого также есть все необходимые сертификаты и доверенности для осуществления кадастровых работ. Автограф всегда подтверждается печатью, где указываются имя, отчество и фамилия эксперта, а также обозначен номер квалификационного аттестата инженера, за которым закреплены безусловные обязательства за точное установление исключительных параметров здания, объектов незавершенного строительства, вписанных в технический план.

k d b s
 
Квартиры
 
Дома
 
Нежилые помещения
 
Сооружения

 


 

Что такое технический план?

С января 2013 г. закончился период перехода применения Закона о Кадастре № 221-ФЗ. Согласно последнему закону РФ регистрация любого сооружения и не возведённого до конца здания реализуется по средствам Кадастрового паспорта.

Это свидетельство отпускается кадастровой палатой при получении Технического плана, разработанный Кадастровым инженером. Поэтому теперь, чтобы поставить на учет строение, дом, объект недвижимости, вместо технического паспорта БТИ необходим Технический план, в нем описывается необходимые сведения о здании, находящемся на капитальном строительстве. При обновлении, преобразовании строения, когда здание перестраивается, обязательно необходим техплан, в котором будут указаны все обновления. Любому сооружению или не возведенному до конца зданию должна быть присуща своя индивидуальная нумерация, записанная в кадастровом реестре.

Образец Технического плана

Технический план формируется на CD диске. Он делится на 2 пункта: 

1) графическая часть 

2) текстовая часть

В пункте текста присутствует информация, созданная на основании правовых нормативных документов.

В пункте графики находится рисунок (схема), который показывает, где именно находится здание.

С точки зрения изучения рассматриваемого предмета через призму его применения к внутренней составляющей здания, необходима фиксация этажной планировки и всех составляющих системы этажа в виде чертежа с учётом чёткой конкретизации объектного местоположения. Вместе с тем, необходимо взять на вооружение информацию о том   обстоятельстве, в соответствии с которым с 1 октября 2013 года государственные институты, осуществляющие кадастровый учёт объектов, имеющих прямое отношение к недвижимому имуществу, осуществляют приём технического плана помещения исключительно в электронной форме. Необходимость заверения усиленной электронной подписью кадастрового инженера данного документа достаточно очевидна и не нуждается в излишних аргументациях.

Деятельность кадастрового инженера, ориентированная на необходимую паспортизацию объекта строительной направленности, имеет правовую обусловленность, в качестве юридического инструментария которой выступают следующие законодательные акты Российской Федерации: Градостроительный кодекс Российской Федерации за номером 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года; Федеральными законами «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 27 июля 2007 года и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года; Приказами Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, а также Министерства экономического развития Российской Федерации; Строительными Нормами и Правилами (СНиП), реализуемыми в качестве отраслевых правовых источников на территории современной России, на здания и строительные сооружения производственной и социальной направленности.

Технический план выполняет обуславливающую функцию некой легитимации юридического «одушевления» объектов строительной природы, подобно государственно-правовому одушевлению граждан России посредством получения ими паспортов, удостоверяющих личность. По этой причине постановка строительного объекта в отсутствии технического плана не представляется возможной. В идентичной ситуации находится регистрация прав собственности на недвижимость, которая неосуществима без плана сооружения технической направленности. Необходимость реализации данного процесса заключается в правовой конкретизации естественного отношения строительного объекта к территориальному его месторасположению.

В качестве заключительного этапа легитимации здания или иной производной результата строительных работ, выступает процедурный момент, связанный с оформлением кадастрового паспорта на данный объект строительства. Действующее законодательство современной России ориентирует нас на восприятие того неоспоримого факта, в соответствии с которым сбор сведений о кадастровой деятельности и его заказчике должны носить крайне исчерпывающий характер. Если заказчиком является физическое лицо, преследующее частно-собственнические интересы относительно данного сооружения, то информация о нём должна содержать в себе, в совокупности с его естественными данными, сведения страхового пенсионного свидетельства – СНИЛСа.

Организация форм собственности различной ориентированности и видов деятельности разносторонней направленности предполагает наличие полной конкретизированной информации о названии корпорации и налоговый номер – ИНН предприятия. Если в регистрируемом процессе участвует, в качестве заказчика, зарубежная компания, то в этом случае, кроме сбора необходимых выше перечисленных сведений, необходимо указывать наименование государства, на территории которого осуществлялась регистрационная деятельность данного предприятия. 

Необходимость наличия технического плана строительного объекта

Данное документальное оформление предоставляет возможности постановления на учёт в кадастровом реестре государства разнообразной и разносторонней недвижимости. Результатом настоящего процесса становится получение в наличие кадастрового паспорта рассматриваемого объекта.

Составление технического плана осуществляется, как правило, по определённым видам недвижимости. Во-первых, это строительные сооружения, возведение которых является вновь осуществлённым. К ним относятся линейные, жилые и не жилые здания, а также объекты, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности. Во-вторых, обозначенный план составляется по помещениям любой отраслевой направленности. Таковыми могут являться гаражные боксы, квартирные помещения многоэтажных домов, встроенные в сооружения постройки. К третьему виду принято относить объекты, представляющие капитальное строительство, но находящиеся в недостроенном состоянии. Вместе с тем следует отметить, что технический план составляется в результате торгового сбыта объекта, а также при определённых обстоятельствах, обуславливающих необходимость регистрации прав на собственность. К четвёртому виду имеют непосредственное отношение строительные сооружения, подвергающиеся перепланированным работам и реконструирующей деятельности.

При определении какой-либо ошибки в содержании кадастрового паспорта, а также отсутствие регистрации собственности в целом, локализация данных погрешностей также требует составление технического плана.

Достаточно продолжительный период времени, до 2013 года, в Российской Федерации решение значительного количества вопросов, связанных с легитимацией недвижимости, собственники ограничивались техническими паспортами. Начиная с 2013 года и по сегодняшний день наличие технического плана - необходимое условие регистрации недвижимого имущества (каковым является также помещение) и разрешения задач, имеющих непосредственное отношение к рассматриваемому направлению жизнедеятельности людей. Данная необходимость находит свою правовую обусловленность в Письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 февраля 2013 года № Д23И-449 «О деятельности органов и организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации объектов капитального строительства после 1 января 2013 года».

Документально оформленное техническое планирование является краеугольной субстанциональной составляющей процесса постановки на учёт строительного объекта в Государственном кадастре. Если же объект, в результате определённого рода обстоятельств, перестаёт существовать, то при снятии его с учёта в обозначенном выше государственном институте также необходимо наличие данного документа. Введение в эксплуатируемый процесс здания или помещения, документальная корректировка, как следствие перепланированной деятельности по строительному объекту, модернизационная и реконструктивная функциональная направленность относительно строительного сооружения, подвергшая его особые содержательные свойства трансформации – специфика реализации данных задач подчёркивает важность и ярко выраженную необходимость использования технического плана. Настоящий документ играет однозначную определяющую роль в судебных расследованиях и разбирательствах относительно раздела имущества, его наследования или оформления по нему дарственной, продаже или покупке, осуществления по строительной недвижимости необходимых арендных или залоговых действий.

Необходимость нахождения данного документа в наличии крайне очевидна. По этой причине поиск излишней аргументации в пользу данного факта не представляется необходимым.  

Сотрудники «Одинцово-Земля» с наивысочайшим уровнем профессионализма и искренней любовью к своему делу, с неиссякаемым желанием и максимальным уровнем самоотверженности к собственному труду приложат все усилия, чтобы за минимизированное количество времени и в рамках демократичной ценовой политики вы получили в наличие крайне важный документ, констатирующий так называемое правовое «одушевление» окруженного Вашей заботой недвижимого имущества – Технический план помещения, обеспечив, таким образом, легитимацию его наличия. 

Документы для технического плана

Для составления технического плана, как результата проведения работ по техническому планированию строительного объекта, на первом этапе начальной стадии данной деятельности кадастровый инженер определяет местоположение изучаемого помещения, осуществляя его в рамках субстанциональной составляющей здания или самого здания в целом. Местоположение построек, строительные работы по которым признаны не завершёнными, определяется по территориальному признаку. Продуктивность цели формирования технического плана предполагает получение сведений, официально зафиксированных в необходимых документальных источниках. К ним относятся проектная документация объекта строительства, технический паспорт на недвижимость, разрешение на сдачу сооружения, здания или помещения и их ввод в эксплуатацию, проект переустройства или перепланировки помещений, поэтажные планы объекта капитального строительства. Настоящая документация подлежит, в обязательном порядке, копированию. Заверка копий, снятых с оригиналов, и их последующее приложение к техническому плану – также является необходимым элементом документальной системы атрибутивной фиксации технического планирования. 

При отсутствии обозначенного выше комплекса документов, лицо, в собственности которого находится строительный объект, осуществляет на него собственноручное декларативное оформление, заверяемое своей подписью. Методические предписания, имеющие непосредственное отношение к составлению обозначенной декларации, утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 года № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к её подготовке». Данное декларирование выступает в качестве обязательной составляющей технического плана.

Практические показатели ориентируют на восприятие того факта, в соответствии с которым значительная масса собственников недвижимого имущества отождествляют категории технического плана и технического паспорта. Вместе с тем, данные документально-правовые институты имеют ярко выраженную разграничительную функциональную направленность. Техплан составляется с целью предоставления настоящего документа в государственный орган кадастрового учёта для постановки объекта на учёт, а также внесение определённых изменений в процессе трансформации объекта. Содержание техпаспорта отображает качественные природные и технические характерные особенности недвижимости. При составлении технического плана допустимость использования данных содержательной части технического паспорта имеет место быть при условии его оформления специалистами БТИ до 1 января 2013 года.

Вся вышеперечисленная информация распространяется на составление и использование технического плана таких строений, как дом, предназначенный для постоянного проживания, дачный дом, в котором проводят значительное время в период летнего отдыха люди, находящиеся в отпуске. Кроме того, обозначенная документация, как оформленный результат технического планирования Вашего строения, должна непосредственно формироваться также по отношению к садовым домам и домикам. Стены, которые, как принято считать в народе, являются Вашей защитой от внешних угроз, также нуждаются в защите законного характера. По этой причине реализуя формирование технического плана жилых домов и дворовых построек, дачных коттеджей и садовых домиков, насыщенных теплотой и аурой своего хозяина, относящегося с родственной любовью к каждому кирпичику и каждой дощечке, Владелец, таким образом, проявляет правовую заботу сохранности и неприкосновенности своей горячо любимой собственности.   

При отсутствии каких-либо, из указанных выше, документов на руках собственника недвижимого имущества, сотрудники «Одинцово-Земля» готовы оказать максимальное содействие по восстановлению необходимой надлежащей документации. Многолетний опыт работы в данной области и высокий уровень юридической квалификации раскрывает разносторонние (в рамках правового поля) возможности достижения крайне продуктивного результата, необходимого владельцам-собственникам.

Виды технических планов

В рамках осуществления формирования Технического плана сооружения кадастровым инженером в качестве необходимого элемента системы данной деятельности выступает привязывание контурных основ строительного объекта к конкретной земельной площади через призму координирования точек поворота.

Учитывая факт постоянной разнородности капитального строительства, в 2014 году была создана необходимая законодательная база, позволяющая специалистам классифицировать технические планы, разграничив их по групповому признаку. Настоящий признак представлен четырьмя группами. Посредством принятия соответствующего законодательного акта типовой формат данного группового разграничения начал трактоваться с 30 июня 2014 года.

Первая группа технического планирования чётко представлена строительными объектами, типологизируемыми в качестве зданий. Во вторую группу техплана включены строения, имеющие исключительное отношение к сооружениям. Категория помещений подвержена техническому плану третьей группы. Четвёртая группа конкретизирует в себе реализацию техплана по незавершённым строительным объектам.

Результаты аналитического рассмотрения всех четырёх групп способствуют некоторому раскрытию их содержательной природы. 

 

Есть вопрос?

Задайте вопрос менеджеру!Есть вопрос, на который не нашли ответа на нашем сайте?

 

Задайте вопрос менеджеру!

ban-1 ban-2 ban-3