Оформление земли и дома

• Услуги кадастрового инженера - оформление земли и дома

phone_icobutton phone-1 +7 (495) 597 43 34
 +7 (926) 423 83 00

Раздел земельного участка

E-mail

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Часто у собственника земли появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Прежде всего необходимо отметить, что основанием для раздела земельного участка является согласие на раздел и разработанная землеустроительной организацией техническая документация (межевой план на раздел земельного участка). Следует помнить, что если собственников земельного участка несколько, то согласие на раздел земельного участка должно быть подписано всеми землевладельцами. В этом случае каждый дольщик после раздела участков имеет возможность оформить свою часть земли в собственность (прекращение долевой собственности).

Для формирования межевого плана по разделу земельного участка необходимо предоставить следующие документы.

Как разделить земельный участок?

Прежде чем приступить к разделу земельного участка, необходимо выяснить соответствует ли он необходимым требованиям:

  • Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Узнать это можно только имея кадастровую выписку на земельный участок. Если кадастровой выписки у Вас нет, то ее можно заказать в любом территориальном отделе Росреестра или через сайт Росреестра, указав кадастровый номер земельного участка.
  • К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки.

 

Важно!

 

 Процедура раздела земельного участка возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем разделить земельный участок необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка.

Процедура раздела земельного участка

  • Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок.
  • Определение границы раздела участка путем предоставления сведений из ГКН (Государственного кадастра недвижимости).
  • Анализ состояния по смежным участкам на основании полученных данных из ГКН. Для исключения кадастровых ошибок, например, наложения кадастровых границ со смежными земельными участками, выясняется точность определения точек контура участков.
  • Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ - выезда геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ земельных участков, которые в результате раздела должны получиться.
  • Подготовка чертежа для раздела земельного участка и согласования с собственником(ми).
  • Подписание согласия на раздел земельного участка, на котором расписывается собственник(и) земли.
  • Формирование межевого плана и предоставление в кадастровую палату для утверждения и в дальнейшем получения кадастровых паспортов на новые участки.

Исходный земельный участок, из которого при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ.

Стоит так же обратить внимание, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, не будут изменяться, а останутся такими же, как у исходного.

Раздел земельного участка с домом, находящимся в долевой собственности

Не раз случается, что земельный участок необходимо разделить между несколькими собственниками с учетом находящегося на нем жилого дома.

Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем жилым домом:

  • Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок
  • Подготовка чертежа для раздела земельного участка с учетом расположенного на нем жилого дома и иных строений, сооружений
  • Подписание согласия на раздел земельного участка, расположенного на нем жилого дома
  • Формирование межевого плана для предоставления в кадастровую палату для его утверждения

 

Важно!

Для раздела земельного участка с жилым домом потребуется технический паспорт БТИ или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

Регистрация права собственности после раздела земельного участка

Оформление прав (получение свидетельства) на земельный участок после раздела земельного участка – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату и получение свидетельства о государственной регистрации.

С перечнем необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности Вы можете ознакомиться здесь - регистрации права собственности.

Земельные участки, в результате которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

 

Стоимость и условия сотрудничества:

.

ekonom«ЭКОНОМ»     15.000 руб.

формирование межевого плана, запись его на CD диск и передача заказчику.

button1
pod-kluh«ПОД КЛЮЧ»     23.000 руб.

формирование межевого плана, сдача межевого плана в кадастровую палату, подача комплекта документов в регистрационную палату и получение свидетельств о государственной регистрации права собственности на участки.

button1

 
 Наша компания создает идеальные условия для решения сложных и порой нерешаемых вопросов по оформлению недвижимости. Сотрудники компании каждый раз, выполняя работу, вкладывают в нее весь свой опыт и профессионализм. Мы имеем индивидуальный подход к каждому клиенту и наша цель - предоставление быстрого и качественного результата. Компания "Одинцово-Земля" предлагает свои услуги по межеванию земли в районах: Одинцовский, Наро-Фоминский, Можайский, Рузский.
 

ban-1 ban-2 ban-3