Оформление земли и дома

• Услуги кадастрового инженера - оформление земли и дома

phone_ico +7 (495) 597-43-34
+7 (999) 899-02-49
button phone-1
E-mail:
info@odintsovo-zemlya.ru

Раздел земельного участка

E-mail

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

     Раздел земельного участка может понадобиться участникам общей долевой собственности на землю для выделения своей доли в натуре. Для того, чтобы выполнить раздел земельного участка, необходимо формирование межевого плана.

Часто у собственника земельного владения появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Прежде всего необходимо отметить, что основанием для раздела, является согласие на раздел и разработанная землеустроительной организацией техническая документация (межевой план на раздел). Следует помнить, что если собственников земельных наделов несколько, то согласие на раздел должно быть подписано всеми землевладельцами. В этом случае каждый дольщик после раздела участков имеет возможность оформить свою часть земли в собственность (прекращение долевой собственности).

Для формирования межевого плана по разделу земельного участка необходимо предоставить следующие документы.

Как разделить земельный участок?

Прежде чем приступить к разделу, необходимо выяснить соответствует ли он необходимым требованиям:

  • Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Узнать это можно только имея кадастровую выписку или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок. Если кадастровой выписки у Вас нет, то ее можно заказать в любом территориальном отделе Росреестра или через сайт Росреестра, указав кадастровый номер;
  • К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки.

 

Важно!

 Процедура раздела земельного участка возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем разделить земельный участок необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка.

Процедура раздела земельного участка

  • Изучение правоустанавливающих документов на исходный участок;
  • Определение границы раздела путем предоставления сведений из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
  • Анализ состояния по смежным землям на основании полученных данных из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Для исключения кадастровых ошибок, например - пересечение кадастровых границ со смежными земельными участками, выясняется точность определения точек контура участков;
  • Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ - выезд геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ участков, которые в результате раздела должны получиться;
  • Подготовка чертежа для раздела и согласования с собственником(ми);
  • Подписание согласия на раздел, на котором расписывается собственник(и);
  • Формирование межевого плана и предоставление в кадастровую палату для утверждения и в дальнейшем получения кадастровых паспортов на новые участки.

Стоит так же обратить внимание, что категория и вид разрешенного использования участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, не будут изменяться, а останутся такими же, как у исходного.

Раздел земли с домом, находящимся в долевой собственности

Не раз случается, что участок необходимо разделить между несколькими собственниками с учетом находящегося на нем жилого дома.

Последовательность раздела с расположенным на нем жилым домом:

  • Изучение правоустанавливающих документов на исходный участок;
  • Подготовка чертежа для раздела с учетом расположенного на нем жилого дома и иных строений, сооружений;
  • Подписание согласия на раздел, расположенного на нем жилого дома;
  • Формирование межевого плана для предоставления в кадастровую палату для его утверждения.

 

Важно!

Если участок находиться в долевой собственности, то для раздела земли с жилым домом, потребуется технический паспорт БТИ или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

Регистрация права собственности после раздела

Оформление прав (регистрация права) на вновь образуемый участок после раздела – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С перечнем необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности Вы можете ознакомиться здесь - регистрация права собственности.

Земельные участки, в результате которых при объединении образуется участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

 

Стоимость раздела:

.

ekonom«ЭКОНОМ»     15.000 руб.

формирование межевого плана, запись его на CD диск и передача заказчику.

button1
pod-kluh«ПОД КЛЮЧ»     17.000 руб.

формирование межевого плана, сдача межевого плана в кадастровую палату, подача комплекта документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

button1

 

Москва, Одинцово, Можайск, Наро-Фоминск, Руза, Истра, Красногорск

Есть вопрос?

Задайте вопрос менеджеру!Есть вопрос, на который не нашли ответа на нашем сайте?

 

Задайте вопрос менеджеру!

ban-1 ban-2 ban-3

Радел земельного участка в Москве

Рассматриваемый вид работ предполагает появление новых участков земли, требующих учета на государственном уровне. Разделить территорию могут ее собственники. Согласие прочих лиц не требуется.

При этом необходимо не только сохранить земельную категорию, но и:

 •  не иметь ограничений на земельный передел;
 •  следовать нормам Градостроительного кодекса, установленным для городов;
 •  не допускать нарушения законодательства относительно параметров земельного участка.

При желании разделить землю предстоит учесть множество нюансов. Брать это в собственные руки неразумно. Сделать все правильно под силу только специалистам.  Компания «Одинцово-Земля» предлагает профессиональную помощь, чтобы осуществить раздел земельного участка в Москве. Опытные сотрудники занимаются рассматриваемым вопросом на протяжении долгого времени. Их работа отличается четкостью и согласованностью. Звоните. Мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Радел земельного участка в Московской области

Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда на землю находится несколько претендентов. Подобное происходит, как правило, при ее наследовании. Если дело усугубляется отсутствие завещания, то имеющиеся наследники вступают в общее долевое владение собственностью. В этом случае требуется согласование между ними порядка пользования землей. При разделе каждый получает определенный надел, но не становится его собственником. У наследников иногда возникает много противоречий между собой, и тогда они разрешаются в судебной инстанции.

Раздел земельного участка в Московской области – дело не быстрое. Территория может быть и неделимой. Компания «Одинцово-Земля» поможет вам преодолеть все сложности. Наши специалисты хорошо знают, как происходит земельный раздел. Они подготовят пакет документов для подачи в уполномоченный орган на регистрацию и получение свидетельства установленного образца. Мы предлагаем на выбор два вида тарифов, включающих в себя определенный объем работ. Выберите предпочтительный для вас. Звоните и получите исчерпывающую консультацию.