Оформление земли и дома

• Услуги кадастрового инженера - оформление земли и дома

phone_ico +7 (495) 597-43-34
+7 (999) 899-02-49
button phone-1
E-mail:
info@odintsovo-zemlya.ru

Раздел земельного участка

E-mail

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Часто у собственника земли появляется необходимость продать или подарить его часть, но для этого участок необходимо разделить. Прежде всего необходимо отметить, что основанием для раздела земельного участка является согласие на раздел и разработанная землеустроительной организацией техническая документация (межевой план на раздел земельного участка). Следует помнить, что если собственников земельного участка несколько, то согласие на раздел земельного участка должно быть подписано всеми землевладельцами. В этом случае каждый дольщик после раздела участков имеет возможность оформить свою часть земли в собственность (прекращение долевой собственности).

Для формирования межевого плана по разделу земельного участка необходимо предоставить следующие документы.

Как разделить земельный участок?

Прежде чем приступить к разделу земельного участка, необходимо выяснить соответствует ли он необходимым требованиям:

  • Граница исходного земельного участка должна быть уточнена с требуемой точностью в соответствии с требованиями действующего законодательства. Узнать это можно только имея кадастровую выписку на земельный участок. Если кадастровой выписки у Вас нет, то ее можно заказать в любом территориальном отделе Росреестра или через сайт Росреестра, указав кадастровый номер земельного участка;
  • К земельному участку, который будет в процессе разделен, должен быть обеспечен доступ. Если по каким-либо причинам доступ через земли общего пользования отсутствует, то можно установить сервитут через смежные земельные участки.

 

Важно!

 Процедура раздела земельного участка возможна только для земельных участков, чьи границы установлены в соответствии с действующим законодательством «Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2012 г. №518». В ином случае, прежде чем разделить земельный участок необходимо сначала уточнить границы и площадь земельного участка.

Процедура раздела земельного участка

  • Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
  • Определение границы раздела участка путем предоставления сведений из ГКН (Государственного кадастра недвижимости);
  • Анализ состояния по смежным участкам на основании полученных данных из ГКН. Для исключения кадастровых ошибок, например - пересечение кадастровых границ со смежными земельными участками, выясняется точность определения точек контура участков;
  • Согласование с собственником необходимости выполнения полевых работ - выезда геодезиста для выполнения геодезических измерений фактических границ земельных участков, которые в результате раздела должны получиться;
  • Подготовка чертежа для раздела земельного участка и согласования с собственником(ми);
  • Подписание согласия на раздел земельного участка, на котором расписывается собственник(и) земли;
  • Формирование межевого плана и предоставление в кадастровую палату для утверждения и в дальнейшем получения кадастровых паспортов на новые участки.

Стоит так же обратить внимание, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, образованных в результате раздела исходного земельного участка, не будут изменяться, а останутся такими же, как у исходного.

Раздел земельного участка с домом, находящимся в долевой собственности

Не раз случается, что земельный участок необходимо разделить между несколькими собственниками с учетом находящегося на нем жилого дома.

Последовательность раздела земельного участка с расположенным на нем жилым домом:

  • Изучение правоустанавливающих документов на исходный земельный участок;
  • Подготовка чертежа для раздела земельного участка с учетом расположенного на нем жилого дома и иных строений, сооружений;
  • Подписание согласия на раздел земельного участка, расположенного на нем жилого дома;
  • Формирование межевого плана для предоставления в кадастровую палату для его утверждения.

 

Важно!

Если земельный участок находиться в долевой собственности, то для раздела земельного участка с жилым домом, потребуется технический паспорт БТИ или проект дома, так же может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.

Регистрация права собственности после раздела земельного участка

Оформление прав (регистрация права) на земельный участок после раздела земельного участка – процесс включающий в себя сбор необходимых документов, подачу документов в регистрационную палату и получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

С перечнем необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности Вы можете ознакомиться здесь - регистрация права собственности.

Земельные участки, в результате которых при объединении образуется земельный участок, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый из них земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

 

Стоимость и условия сотрудничества:

.

ekonom«ЭКОНОМ»     15.000 руб.

формирование межевого плана, запись его на CD диск и передача заказчику.

button1
pod-kluh«ПОД КЛЮЧ»     23.000 руб.

формирование межевого плана, сдача межевого плана в кадастровую палату, подача комплекта документов в регистрационную палату и получение выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на участки.

button1

 
 Наша компания создает идеальные условия для решения сложных и порой нерешаемых вопросов по оформлению недвижимости. Сотрудники компании каждый раз, выполняя работу, вкладывают в нее весь свой опыт и профессионализм. Мы имеем индивидуальный подход к каждому клиенту и наша цель - предоставление быстрого и качественного результата. Компания "Одинцово-Земля" предлагает свои услуги по межеванию земли в районах: Одинцовский, Наро-Фоминский, Можайский, Рузский.
 

ban-1 ban-2 ban-3

Радел земельного участка в Москве

Рассматриваемый вид работ предполагает появление новых участков земли, требующих учета на государственном уровне. Разделить территорию могут ее собственники. Согласие прочих лиц не требуется.

При этом необходимо не только сохранить земельную категорию, но и:

 •  не иметь ограничений на земельный передел;
 •  следовать нормам Градостроительного кодекса, установленным для городов;
 •  не допускать нарушения законодательства относительно параметров земельного участка.

При желании разделить землю предстоит учесть множество нюансов. Брать это в собственные руки неразумно. Сделать все правильно под силу только специалистам.  Компания «Одинцово-Земля» предлагает профессиональную помощь, чтобы осуществить раздел земельного участка в Москве. Опытные сотрудники занимаются рассматриваемым вопросом на протяжении долгого времени. Их работа отличается четкостью и согласованностью. Звоните. Мы проконсультируем вас по всем вопросам.

Радел земельного участка в Московской области

Часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда на землю находится несколько претендентов. Подобное происходит, как правило, при ее наследовании. Если дело усугубляется отсутствие завещания, то имеющиеся наследники вступают в общее долевое владение собственностью. В этом случае требуется согласование между ними порядка пользования землей. При разделе каждый получает определенный надел, но не становится его собственником. У наследников иногда возникает много противоречий между собой, и тогда они разрешаются в судебной инстанции.

Раздел земельного участка в Московской области – дело не быстрое. Территория может быть и неделимой. Компания «Одинцово-Земля» поможет вам преодолеть все сложности. Наши специалисты хорошо знают, как происходит земельный раздел. Они подготовят пакет документов для подачи в уполномоченный орган на регистрацию и получение свидетельства установленного образца. Мы предлагаем на выбор два вида тарифов, включающих в себя определенный объем работ. Выберите предпочтительный для вас. Звоните и получите исчерпывающую консультацию.