Оформление земли и дома

• Услуги кадастрового инженера - оформление земли и дома

phone_icobutton phone-1 +7 (495) 597-43-34
 +7 (999) 899-02-49

Межевание земельного участка

E-mail

Межевание земельного участка

Межевание - это кадастровая процедура, которая представляет собой установление, восстановление границ на местности земельного участка с закреплением этих границ межевыми знаками и определением их координат с минимальной погрешностью.

Если планируется продавать часть земельного участка, находящегося в долевой собственности, процедура межевания является обязательной. В процессе межевания будет составлено описание каждой части участка. После завершения процедуры межевания каждой части присваивается индивидуальный кадастровый номер. Межевание позволяет сделать отдельные части одного участка разными объектами недвижимого имущества, то есть самостоятельными земельными участками, с которыми могут совершаться сделки.

Большинству людей довольно сложно сразу разобраться во всех нюансах системы землеустройства и межевания. Это вызвано тем, что для правильного оформления всех необходимых документов требуется обладать достаточно большими знаниями в области земельного права, геодезии, юриспруденции. Кроме этого, необходимо помнить, что даже при наличии всех необходимых знаний, работы по межеванию и оформлению вправе выполнять только аттестованные кадастровые инженеры.

Мы выполняем межевание земельных участков в Одинцовском районе и Московской области

 

К кадастровым работам относится:

  1. Уточнение границ и площади земельного участка – кадастровые работы по определению координат, границ, площади земельного участка.
  2. Образование земельного участка - определенный вид работ по постановке на кадастровый учет земельного участка или его части.
  3. Раздел земельного участка – кадастровые работы по разделу одного земельного участка на несколько.
  4. Объединение земельных участков – кадастровая процедура по объединению нескольких земельных участков в один.
  5. Перераспределение земельных участков – межевые работы, которые совмещают в себе процедуры по объединению и одновременно разделу земельного участка.

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и т.д. будет считаться неполной, если непроведена процедура межевания земли. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у Вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад, который давно используется по своему целевому назначению.

Если Вы - владелец площади, которая в реальности меньше или больше указанной в документах, Вы имеете право или расширить свою землю или, наоборот, оформить меньшую площадь участка - для того, чтобы не приходилось платить налог за землю, которую Вы не используете. 

Более наглядно Вы можете ознакомиться с услугой «межевание земельного участка», просмотрев видео:

Увеличить


 

Межевание земельного участка (споры с соседями)


Если в течение многих лет земельный участок не использовался и вообще не имеет никакого забора, то возникает соблазн пересмотреть границы, перенеся их на Ваш земельный участок.

После проведения межевания собственник земельного участка получает кадастровую выписку с координатами всех поворотных точек границы участка. Именно эта официальная бумага помогает разрешить споры между соседями, когда недовольная сторона подала исковое заявление.

Геодезические работы -  Ваше безусловное преимущество. После проведенной процедуры межевания любой владелец недвижимости может занести подробные сведения о своем имуществе в Государственный кадастр Недвижимости.

Межевание земельного участка (процедура)

Процедура межевания земельных участков начинается с обращения землевладельца в нашу организацию, обладающую правом осуществлять кадастровую деятельность. Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность, обязательно должен иметь квалификационный аттестат. Кадастровый инженер проводит работы по межеванию земельного участка на основании заключенного с собственником договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровые работы, связанные с межеванием земельного участка, оформляются в форме межевого плана в электронном виде, который состоит из текстовой, графической части, приложения и подписывается личной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера.

 

Этапы формирования межевого плана:

  1. Сбор всей необходимой документации на земельный участок. Заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок. Правовой анализ всех документов, подтверждающих право собственности, на основании которых это право было предоставлено.
  2. Кадастровая съемка - определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон, общей площади. Обработка результатов межевания в полевых условиях. Уточнение границ участка, согласование их со смежными землепользователями.
  3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Вся дополнительная информация включается в приложение межевого плана.
  4. Сдача межевого плана в органы Росреестра для оформления кадастрового паспорта или кадастровой выписки, подтверждающей регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

 

Кадастровая выписка на земельный участок

Кадастровая выписка на земельный участок КВ1-КВ6 или кадастровый паспорт имеют разные названия, но по сути являются одним и тем же документом, позволяющим получить сведения из ГКН (государственного кадастра недвижимости) о земельном участке. Кадастровая выписка содержит в себе уникальные характеристики объекта недвижимости, состоящие из разделов:

КВ.1 — общие данные, в которых указан номер участка, адрес, площадь, собственник, категория земли и вид разрешенного использования.

КВ.2 — план, чертеж земельного участка (расположение объектов, построек).

КВ.2, КВ.3 и КВ.4 — эти разделы оформляются только при условии, что было проведено межевание земельного участка, он был поставлен на учет и сведения о межевании присутствуют в Государственном кадастре недвижимости. Форма КВ.3 содержит сведения о частях участка, а также сведения об обременениях и ограничениях, существующих на участке.

КВ.5 — имеет описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов, номеров смежных участков и другой иной информации.

КВ.6 — описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения координат (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

Межевание земельного участка Межевание земельного участка Межевание земельного участка
Межевание земельного участка Межевание земельного участка

 

Для более подробного состава документов для формирования межевого плана Вы можете ознакомиться, перейдя на страницу перечень документов.

 

 
Наша компания создает идеальные условия для решения сложных и порой нерешаемых вопросов по оформлению недвижимости. Сотрудники компании каждый раз, выполняя работу, вкладывают в нее весь свой опыт и профессионализм. Мы имеем индивидуальный подход к каждому клиенту и наша цель - предоставление быстрого и качественного результата. Компания "Одинцово-Земля" предлагает свои услуги по межеванию земли в районах: Одинцовский, Наро-Фоминский, Можайский, Рузский.
 

 

ban-1 ban-2 ban-3