Оформление земли и дома

• Услуги кадастрового инженера - оформление земли и дома

phone_ico +7 (495) 597-43-34
+7 (999) 899-02-49
button phone-1
E-mail:
info@odintsovo-zemlya.ru
E-mail

Исправление кадастровой ошибки

Порой в кадастровые сведения закрадывается ошибка. Она может касаться не только одного участка, а целого ряда земель. Обнаруженные ошибки бывают безобидными и серьезными. К первым относятся различного рода опечатки, ко вторым – отражение недостоверной информации. Установленные неточности подлежат обязательному исправлению. Если данные не откорректировать, то это чревато для владельца земли неприятными последствиями при проведении сделок с ней.

Типичный пример кадастровой ошибки (пересечение кадастровых границ земельных участков).

Типичный пример наложение границ земельных участков

Происхождение кадастровой ошибки

Факторов, приводящих к совершению кадастровых ошибок, несколько. Это игнорирование общей государственной координатной системы и использование устаревших приборов, пренебрежение выездом на место, низкий уровень подготовки кадастровых инженеров, их невнимательность.
Неточности, как правило, выявляются на этапе постановки землевладения на учет. Они касаются его локализации и конфигурации.  Кого в этом винить, понятно. Погрешность может допустить не только кадастровый инженер, но и уполномоченный орган, отвечающий за выдачу схемы расположения земельного участка. Иногда ошибку совершают и судебные инстанции, опираясь на неверные данные при решении спорных вопросов, связанных с землей. Но не будем сразу подозревать должностных лиц во всех грехах, а попытаемся разобраться.

Исправление допущенных ошибок

Исправление допущенных ошибок делает тот, кто является их автором. С целью восстановления справедливости необходимо:

  1. Приобщить профильного специалиста для составления межевого плана, корректирующего границы землевладения, в отношении которого допущена ошибка, а также соседних наделов. Исправления удастся быстро внести только в том случае, если соседи поставили землю на кадастровый учет до марта 2008 года. Специалист просто поправит в плане все границы. В ситуации, когда земельный надел принят к учету после указанной даты, дело принимает иной оборот. Необходимо получить согласование владельцев соседних участков. При отсутствии разногласий составляется соответствующий акт. При наличии одобрения Росреестра допущенная ошибка будет исправлена.
  2. При невозможности достигнуть консенсуса с соседними землевладельцами остается составить исковое заявление для обращения в суд. В качестве ответчика истец вправе привлечь кадастрового специалиста, кадастровую палату и собственника пересекаемой спорным участком земли. От суда требуется вынести решение, разрешающее корректировку границ конкретного земельного участка, поскольку его владелец не уполномочен настаивать на изменении информации о наделе другого собственника. С положительным вердиктом проблема не исчезает. Без подготовки межевого плана не обойтись. Судебный орган не может править кадастровые сведения. Это задача профильного специалиста.
  3. Кадастровые органы с 2013 года наделены правом принять решение о необходимости устранения обнаруженных неточностей в учетных сведениях. Изменения вносятся в 6-месячный срок без уведомления собственника земельного участка об этом факте. Границы землевладения могут стать отличными от тех, которые подверглись учетной процедуре. Допустимое расхождение в данных составляет не более 5%.
  4. За исключением описанного выше случая, заявление на исправление неточностей в кадастре подается только собственником земли, чьи границы подлежат исправлению.

Сам ее владелец не в состоянии установить присутствие кадастровой ошибки. Для ее обнаружения требуется обладание специальными знаниями и геодезическим оборудованием.

Методы обнаружения кадастровой ошибки

Выявление неточностей в кадастровых сведениях – задача непростая. Она имеет отношение только к земельным наделам, поставленным на учет. Следует выделить спорное землевладение на публичной кадастровой карте. Грубейшие нарушения границ определяются визуально.

Можно пойти и другим путем – обратиться к кадастровому инженеру на предмет сопоставления границ по факту и по документам. В результате производится их вынос в натуру. Такой способ является затратным и сложным. Прибегать к нему следует при наличии обоснованных сомнений в границах вашего участка. При выявлении расхождений с кадастром говорят о наличии ошибки в сведениях. Многие собственники земельных участков даже не подозревают присутствие недостоверной информации. Это обнаруживается случайно, например, когда соседи, при оформлении земли в собственность, пришли к вам за согласованием и с просьбой устранить ошибку в кадастре.

Длительность исправления кадастровой ошибки

Точных временных отрезков назвать невозможно. Для внесения изменений требуется подготовка межевого плана, а иногда землеустроительная экспертиза. Также стоит учесть сроки рассмотрения Росреестром, судебные разбирательства и пр. На формирование межевого плана тратится до половины месяца, а на тяжбы в судах уходят годы. Кадастровая палата обычно принимает решение в течение 18 рабочих дней. При необходимости результатов придется ждать 30 рабочих дней. Это связано с отправкой запросов в другие ведомства для получения необходимых сведений.

Скорректированный межевой план

При составлении межевого плана, призванного внести ясность в искаженные сведения, кадастровым инженером описываются ошибочные данные в составляемом заключении. Чиновниками до сих пор не определены требования к рассматриваемому документу. Ими выпущено множество приказов на эту тему. Такое положение вещей приводит к тому, что специалисты по землеустройству не успевают своевременно отслеживать очередные новшества. Несмотря на происходящее, суть плана, в отличие от его вида, осталась прежней.

Согласно требованиям Росреестра, он подается в этот орган в электронном виде и в зашифрованном формате. Заказчики лишены возможности ознакомиться с содержанием. При заключении договоров для подготовки межевого плана нелишне будет включить в них пункт о его выдаче на руки в бумажном виде.

Цена составления межевого плана для исправления кадастровых неточностей

При оформлении заказа на межевой план нужно помнить о существовании множества вариантов корректировки ошибок. Самым простым является уточнение границ землевладения или группы наделов. На стоимость работ оказывает влияние необходимость полевых измерений. В них иногда нет нужды. Без полевых работ цена подготовки межевого плана сокращается на 30%.  Составление документа не всегда ставит точку в возникших разногласиях при кадастровой ошибке. Придется нести судебные расходы.

Допущенные неточности доставят немало хлопот собственнику земли. Справиться с ними самостоятельно будет не под силу. Если вы попали в схожую ситуацию, рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Компания «Одинцово-Земля» располагает аттестованными сотрудниками. За время оказания услуг в сфере землеустройства нами наработан хороший опыт и репутация в профессиональных кругах. Специалисты берут на себя все формальности, связанные с устранением погрешностей в кадастре, касающихся вашего участка земли. Обращайтесь за помощью к нашим инженерам, используя указанные контактные данные.

ban-1 ban-2 ban-3